【新唐人北京時間2018年08月26日訊】如火如荼的中美貿易戰，令中共處於內外交困的境地。但有美媒稱，過熱的房地產才是中國最大的挑戰，而且遠超貿易戰。

中美貿易戰持續升溫之際，美國消費者新聞和商業頻道（CNBC）8月21日報導說，中國過熱的房地產市場仍是中共當局面臨的挑戰。

根據財富管理公司諾亞控股（Noah Holdings）的數據，房地產投資已經達到約占中國家庭資產的2/3的份額。同時，房地產市場在地方政府收入、銀行貸款和企業投資中也扮演著重要角色。

因此，房地產市場價格的急劇增長和下跌將對整體經濟產生負面影響。

報導引述麥格理（Macquarie）集團大中華區經濟學家胡偉俊的話分析，未來12個月中國風險最大的是房地產，而且遠比貿易戰還危險。

胡偉俊說，他特別關注二、三線，或較小城市的房地產市場，在近年來房價大幅上漲之後，是否會出現價格下跌，或房屋開工數減少的狀況。

二線城市南京市房產局8月13日宣布，即日起暫停向企事業單位與其他機構銷售商品住房。而限購對象是所有的企事業單位和其他機構，包括本地及外地機構在內。

為了遏阻投機，上海和其它一些城市此前也採取了類似措施，限制企業購買住宅物業。

央行顧問盛松成（Sheng Songcheng）等人聯合撰寫的一份報告顯示，由於當局經常會在鬆緊之間調控，以防成長率下降，因此大眾依舊預期，房地產價格還是會上漲。

到目前為止，中國房地產市場仍一直很火爆，根據托斯波房地產諮詢公司，跟蹤的60個三線和四線城市新建民用住房的平均銷售價格，在2016年1月至2018年5月間上漲了28.1%。

報告援引中共國家統計局的數據稱，在最近3年多的時間裡，國內房價總體不斷上漲，這也是自2008年以來最長的一次上漲。

北京智庫中國城市全球化研究所執行董事秦泰樂表示，如果不增加對房地產市場的控制，資金仍將流入房地產市場，而不是如製造業、技術創新和旅遊業等經濟需求領域。

中國房地產泡沫是中共所面臨的最大風險之一，房地產泡沫一旦破裂，對中國經濟和社會所帶來的將是摧毀性的破壞，繼而將直接威脅到中共一直靠經濟發展所維持的統治合法性。

中共自己也認識到這一問題，但是對房地產市場的調控，還牽扯到中共臥榻旁的另一顆炸彈：地方債務。

諾亞控股（Noah Holdings）財富管理經理人說，中國家庭資產中，房地產投資約占了2/3。而房地產市場在地方政府收入，銀行貸款和企業投資中，也扮演舉足輕重角色。

多年來房地產已成為中國經濟發展的引擎，帶動多種產業發展，賣地是地方財政收入的重要來源，對房地產市場的遏制和降溫會直接引爆中國「地方債務炸彈」，所以如何調控房地產泡沫，使其不會繼續膨脹和爆破，又不會因對其調控而導致地方債務問題爆發，成了中共的首要威脅。

中國房地產巨頭、SOHO中國董事長潘石屹，17日在香港業績會上談中美貿易戰對中國樓市的影響時也直言，中美貿易戰對中國經濟、房地產影響非常大。

潘石屹憂心忡忡的說，回顧歷史，只有中美關係好、加入WTO後，中國經濟發展速度才非常快。他說：中國真正富裕起來，不是改革開放，而是加入WTO。現在都打貿易戰，沒有開放的話，就沒有經濟的發展，沒有好的經濟發展，房地產業也發展不起來。

（記者文馨報導/責任編輯：戴明）