【新唐人2017年08月15日訊】可能很多人聽說過加州的租房法規傾向於保護房客。也有不少人以為，如果在冬天，即使房客不及時交租，房東也不能驅逐房客。但律師指出，加州驅逐房客不用看季節，但需要遵循法律程序。

事實上，冬天不能驅逐房客的法規是存在的。但不是在加州，而是在法國。

洛杉磯的鄒沛橋律師指出，在加州，即使法律傾向於保護租客，但屋主的財產也必然受到保護。當房東遇上不交租金的租霸，業主應首先下達「逐客令」。

CS律師事務所律師鄒沛橋：「你一定要給一個通知，交在房客手上，之後如果三天內還不給租金，你才有權利去驅逐他。」

2016年6月，阿罕布拉市就曾有一位華人屋主，房間被墨西哥女孩佔用。該房東曾多次向警方求助無效，後轉而求助大紀元媒體集團曝光並尋求當局給予協助，前後用了一個多月的時間才收回出租房。

律師指出，在加州，驅逐房客只能依靠司法訴訟，

鄒沛橋：「通常是在提起驅逐房客的訴訟後，20天以內，法庭會挑一天開審，對於房客，他有五天的時間去答覆非法佔住的驅逐訴訟。」

如果房客未能在五天內答覆，則視為放棄，房主自動勝訴。鄒律師表示，大部分此類糾紛會在庭外和解。而房東需要注意的是，不可以侵犯房客的憲法保障的權利，例如，不能因種族、信仰、膚色等理由要求房客搬走，也不可以通過切斷水電、煤氣或是換鎖等手段逼迫房客搬走。

新唐人記者李子文洛杉磯採訪報導