專家揭萬達套現內幕：案同吳小暉有辮子可抓

北京時間：2017-07-27 08:08

【新唐人北京時間2017年07月27日訊】萬達集團27日再傳「變賣家產」消息，開始出售其旗下的萬達廣場。這是萬達以630多億元（人民幣，下同）的價格，出售主題樂園及酒店等資產後，爆出的又一驚人之舉。分析認為，萬達近期瘋狂套現的原因，可能是被有關部門勒令減少註冊資本，用來償付累積債務。經濟專家分析，萬達此次被盯上，至少有兩方面辮子可抓，而且萬達董事長王健林的處境，估計與吳小暉案性質相同。

萬達戰略：「輕資產」還是「清資產」？

7月27日，多家外媒報導，萬達集團在4月份與7月份，把江蘇鹽城和江西南昌兩處萬達廣場，分別賣給中信信託和珠江人壽，外界估計金額約90億元。

這是萬達繼7月中旬以630多億元的價格，將76家酒店和13個主題樂園賣給融創中國及富力地產之後，另一項拋售動作，但目前萬達還沒有公布這兩處萬達廣場的拋售金額。

據中共工商登記信息顯示，鹽城萬達廣場、南昌西湖萬達廣場等兩家公司法定代表人均已變更。其中，南昌西湖萬達廣場總投資額人民幣30億元，鹽城萬達廣場總投資額60億元。

萬達回應，所謂變賣萬達廣場純粹外界誤讀，這是萬達廣場輕資產戰略的一部分。

萬達輕資產戰略於2015年4月由王健林提出，目前萬達已到了要靠品牌賺錢的時候，而所謂輕資產模式，就是用別人的錢投資萬達廣場，而由萬達輸出品牌管理。目前在已開業的205個萬達廣場中，有31個是輕資產案件。

萬達如此密集的「輕資產」戰略，被外界質疑是在「清資產」。畢竟，在出售文旅酒店業務之後，萬達廣場已經成為萬達商業的核心資產之一。

王健林曾表示，萬達未來戰略是全力發展創新型、輕資產業務，並大幅減債，計劃3年左右清償集團金融債務。

引人關注的是，萬達在最近兩個月內，將至少20家萬達廣場公司的註冊資本減至清一色的人民幣5000萬元。

分析認為，萬達大幅減資可能是被有關部門勒令減少註冊資本，用來償付累積債務，並可與增派股息結合，以彌補累積的虧損。

而財務之困和行業蕭條，也被認為是萬達走向所謂「輕資產」的不得已之選。

「禁貸令」、「停購令」同時敲打萬達

華爾街日報7月24日報導稱，中共國務院已指示各金融監管單位、經濟計劃機構，及其他部門嚴審海外購併案，而習近平親自批准「停購令」，禁止國有銀行對萬達集團提供新貸款以進行海外擴張。

報導引述一份銀行文件披露，6月20日，銀監會向各大銀行發出通知，萬達的6項海外併購交易，屬於中國目前對外投資嚴格管控的領域，要求銀行暫停對萬達的海外項目發放貸款。

儘管其中的4項海外併購交易已經完成，但大陸監管機構的行動，似乎將阻止萬達從大陸銀行獲得與這4項收購有關的新貸款。

銀監會要求萬達不得以項目標的做抵押，不得在中國金融機構融資。萬達如果計劃向其他企業出售標的資產，有關部門不得備案和批准。

此銀行文件一出，6月22日，萬達集團的相關債券及股票突然同時大幅下跌，其中萬達電影早盤爆跌9.87%，逼近跌停，市值縮水超過人民幣60億元。

而萬達的海外業務版圖，從超市、飯店拓展到電影，早已經引起當局不滿。

王健林被盯上有預兆

旅美經濟學者何清漣24日在美國之音刊發文章說，王健林這次被盯上，不少人深感吃驚，其實只要注意金融動態，就知道央行高官早就放話警告。3月10日，央行行長周小川在國務院新聞發布會上表示：跨境對外直接投資有跟風、過熱、盲目的現象，導致交易量增長較快，比如投向體育、娛樂、俱樂部行業，對國家沒有好處，所以我們要進行政策指導。

文章認為，這一警告針對性很強，因為在眾多熱衷海外並購的中國富豪中，只有王健林的投資流向是足球隊、好萊塢、俱樂部與豪宅等，而王這次被盯上至少有兩方面辮子可抓：

一是，王健林的公司資產負債率太高。截至2016年底，萬達商業地產貨幣資金為1002億元，總資產為7511億元，負債合計為5278億元，資產負債率為70%；而王健林公司的資產利潤率只有5%，不可能償還利息並維持公司運轉。

二是，王健林轉出去的資產過於龐大。據陸媒報導，王健林賣掉國內近八成持有項目，海外投資已超2500億人民幣，中國外匯儲備30508億，王一個人轉出去1.2%，而且還在國內欠那麼多的債務，想到銀行可能產生的巨額壞帳，想想中小儲戶與投資者因血本無歸而上街抗議，北京就很不高興。

除了萬達，還有海航集團、安邦壽險及復星國際。2015年來四大集團已經完成550億美元的海外購併。今年6月份，銀監會已經要求各家大行排查包括萬達、安邦、復星、海航等集團的貸款狀況，迫使安邦及海航兩集團回縮國外投資計劃。