【新唐人2017年03月04日訊】週五(3月3日)，加州華裔眾議員邱信福（David Chiu）在其舊金山選區向民眾介紹旨在推動全面租管的AB1506提案。規定所有出租屋無論建造年份和房屋種類，將全部納入租金管控之下。該提案遭到業主團體的強烈反對。

擔任房屋和社會發展委員會（Housing and Community Development Committee）主席的邱信福說，AB1506號提案目的是解決日趨嚴重的住房危機，該議題是加州眾議院民主黨團今年最優先解決的兩個問題之一。

加州眾議員邱信福：「近年來，舊金山成為加州住房危機的重災區，數年前開始，舊金山在加州乃至全美引領高租金，導致（高）房價、逼遷和止贖回收。不幸的是，這種現象正在蔓延到加州的各個角落。」

AB1506號提案的內容主要是推翻加州1995年通過的Costa Hawkins出租房屋法案，要求獨立屋、Condo以及1995年2月之前建造的新屋，全部被置於租金管控之下，同時還規定，租客搬離後，房東除了租管允許的少量漲幅外，不可以按市場價重新設定房租價格。

舊金山灣區律師莫秀寧：「這意味著20年後，業主只能按20年前的租金水平出租，而與此同時地產稅，執照費、物業費用都長了。」

灣區屋主聯盟理事Jennifer Liu：「大家都知道舊金山已經有租控大約40年了，幾乎是全美國最嚴格的租控。可是呢，全美國最高的租金在哪呢？還是在舊金山，一點都不起作用。」

近年來，舊金山吸引高科技公司入主，在經濟發展的同時，租金價格不斷攀升，一房一廳的平均月租已達到3590美元。然而租管政策相繼出台之下，已有3萬業主推出了租房市場。當天從灣區各地趕來的業主們紛紛表達反對立場，表示不應讓業主單方面承擔解決高租金問題的社會責任。

舊金山住房政策改良協會成員 黃懿慧：「你有你們租客困難的時候，也必須要體諒一下我們屋主的困難。你想一下，我們屋主不是無本經營這個房子。我們也有放投資進去，這就是我們以後所有的投資了。」

灣區屋主聯盟理事Jennifer Liu：「我們要根本解決住房危機的方法，只能是增加更多的庫存，開發更多新的房屋。那如果開發商沒有這個積極性呢，那以後的庫存只能是越來越緊。租金和市場就會變得更糟。」

AB1506號提案的共同作者、南加州眾議員Richard Bloom坦言這是一項具有爭議性的提案，並表示下週將聽取洛杉磯地區民眾的反饋。

新唐人記者周智明、林驍然舊金山採訪報導