【新唐人2017年02月15日訊】根據一九八零年通過的「外國人投資房地產稅法」，外國人出售在美國的房產時，必須預扣繳所得稅。今天下午，全美亞裔地產協會舉辦講座，請一位註冊會計師介紹了有關細節與注意事項，一起來聽聽他的解讀。

講座主辦人林富桂介紹說，休斯頓地產市場現在有越來越多的海外投資者，希望通過講座，幫助大家了解這些知識，避免一些不必要的麻煩。

美國稅務局規定，外國房地產投資人在賣房時，需要按照售價預付稅金，之後再申報退還多馀的金額。

註冊會計師David Matos：「當他們決定在美國投資時，這是一個重要考慮因素。潛在的需要一筆的錢，尤其這是基於房產的實際價格，而不是實際獲得的利潤。所以你必須在交易結算時，帶上足夠的錢。」

他表示，有一些特例，例如，三十萬美元以下的自住房屋，賣方有綠卡，或者有社會安全號並滿足一定時間的居住條件，則不需要預付稅金。他還提醒大家注意，普遍存在一種誤解，以為只要有社會安全號，就不需要預付稅金。

註冊會計師David Matos：「問題是，你拿到社會安全號的時候，例如是來美學習，五六年前或三十年前了，獲得了社會安全號。但他們離開美國了，所以不再是美國納稅居民了。」

新唐人記者語清、馬海蓮德州休斯頓報導