【新唐人2017年01月06日讯】加拿大卑詩省動用了對外國購房者加收15%物業轉讓稅的「殺手鐧」，才使溫哥華房市「退燒」。現在中國大陸從嚴控制外匯流出，在海外做中國買家生意的地產經紀，生意可能要受影響了。

中國外資出逃嚴重，導致中國外匯儲備大幅縮水，迫使中國政府想辦法遏制資本出逃。據《環球郵報》北京記者站報導，大陸當局先是加大企業海外資產購買和資本外流難度，最近又推出新政，限制個人外匯兌換炒房或投資。這些政策，或嚴重衝擊國際房市的外來資本炒房。在加拿大，中國買家最喜歡的溫哥華和多倫多房市，可能會受到衝擊。

摩根史坦利（Morgan Stanley）前華裔經濟學家謝國忠（Andy Xie）的警告是，這些新政推出後，海外房市上的中國買家數量會大幅減少，專門針對中國買家市場的房產經紀公司，業務會大幅縮水。

普通買家受影響最大

新政推出前，中國公民每年最多能兌換5萬美元，但因執法不嚴，中國人可通過各種形式大量換匯到海外市場炒房。新政沒改變5萬美元的限額，但從2017年起，購外匯者須填寫《個人購匯申請書》等新表格，明確規定所購外匯不得用於境外買房等投資，違規者一旦被發現，在未來3年內禁止換匯。

以前人民幣換加元用智慧型手機就可完成，現在銀行要求當事人填寫申請表格，註明換匯原因和使用時間，然後提交銀行審批。

謝國忠說，對於擁有企業資產、能輕鬆使用複雜市場工具將資本在國際市場玩轉的有錢人來說，新政影響可能不大。但對於日益活躍在加美澳等發達國家房市上的中國中產階層來說，衝擊是相當大的。過去他們能將家庭成員換匯額集中起來，到海外市場買公寓或普通房產，今後卻要面臨換匯審查，面臨違規被罰風險。這種情況下，許多人可能會放棄海外買房。

謝國忠認為，大陸當局希望其外匯儲備維持在3萬億美元以上。去年11月份，外匯儲備只比這個界線多出500億，需要想辦法才能守住這條線。

對大老闆或影響不大

加拿大皇家銀行多美年證券（RBC Dominion Securities）華裔投資顧問張進告訴《大紀元》，新政策主要影響富裕的中國中產階層。比如，夫妻兩人畢業於名牌大學，都工作。老公在公司裡當總經理，收入很高，手下約有200位員工。他們想通過正常渠道（比如銀行）把錢匯到海外。新政策會將這類人的錢卡住。

他說，對於普通富豪，他們自己做老闆，淨資產大約1,000萬加元，有自己的匯款渠道，比如地下錢莊。這類人每人有能力在加拿大買5套房（每套100萬至200萬加元）。

張進表示，地下錢莊在中國是非法的，它們很低調，從來不做廣告，但生意很火，靠口耳相傳吸引新客戶。比如，一名富豪想把大約一億人民幣從中國轉移到加拿大，通過地下錢莊運作，一個星期就能搞定。

對於超級富豪，張進稱，他們有多種匯款渠道，完全不受新規定的影響。這種人每人有能力在加拿大買幾棟樓（每棟樓至少2,000萬加元）。

當溫哥華房地產被熱炒至房價上升失控時，加拿大主流媒體報導了大量中國人如何把錢轉來加拿大，如何炒房的故事。不過，加拿大政府關心的，主要是可能涉及的洗錢及逃稅行為。業界希望看到更多外資進入加拿大，直到房價升到使當地居民忍受不住，上街抗議。

多倫多房市或安全

溫哥華對外國買家加收15%稅後，房價回落。有人估計，這些外國買家會轉向多倫多，但5個月後沒看到明顯跡象。

多倫多萬通地產華裔副總裁、公寓樓花專家段曉東告訴《大紀元》，大陸新政策對大家心理上的影響超過它的實際影響，因為在多倫多買新公寓的外國人很少。

他說，多倫多開發商對海外買家有很多限制，如每層只能有一戶海外買家。有的開發商要求外國人要比本地人交更多押金。開發商覺得海外買家很麻煩，即使選好了單位，也不能馬上成交。比如開發商要把合同寄到中國，買家簽字後還需公證，然後寄回多倫多，還要從境外匯款，這至少要花一星期時間。相比之下，本地買家動作很快，選好房後，只需一個下午的時間就能成交。

段曉東舉例說，多倫多北約克綠寶石城第6期公寓在2016年推向市場後，很快就賣光了，幾乎沒有海外買家。這說明本地市場有足夠的購買力。

張進認為，新政策對多倫多的房市影響有限，因為它只能擋住大陸小買家的資金外流，無法阻止富豪往境外轉移資金，而富豪的購買力很強。對於每棟房500萬元以上的高端房地產市場，新政策應該完全沒影響。

業內人士不急

業內人士不擔心新政會讓中國人海外買房腳步放緩。中國海外炒房網居外網CEO皮塔（Charles Pittar）在給《環球郵報》的回覆聲明中說，沒有理由認為中國買家的諮詢量會比去年下跌。相反，隨著中國人日益富有和對海外資產渴求加劇，未來幾年內中國人海外購房會不斷破記錄。

中國打擊房市的政策每次都起反效果。上海易居房地產研究院（Shanghai Yiju Real Estate Research Institute）主任李詹軍（Li Zhanjun，音譯）稱，近幾年中國許多城市紛紛制定遏制房價政策，到頭來卻發現通知一出，就湧現房屋搶購潮。不要以為政府宣佈個什麼新政，就會達到預期結果。

Capital Research投資顧問公司聯合創辦人楊思安（Anne Stevenson-Yang）說，新政可能會令更多中國人擔心資產安全、更想投資海外房產，從而刺激更多海外買房行為。再說中國人總能鑽到新空子，要不了一個月，中國人就會找到其它渠道。

──轉自《大紀元》

（責任編輯：王蘭）