【新唐人2016年12月04日訊】經過最近兩個月的樓市調控後，大陸各大城市的房價漲幅出現了比較明顯的下降，官方媒體宣傳中國樓市正在進入「速凍期」，甚至有業內人士預測，2017年開年樓市將出現顯著負增長。但中國房地產大亨任志強近日再次發表驚人言論，他斷言，只要中國的經濟是增長的，房地產肯定在持續增長，而且下一輪房價比這一輪更高！

今年1-9月份，中國的主要大中城市的房價普遍暴漲。從9月30日開始，北京、天津等22個城市集中出臺樓市調控政策，明顯加大對房企拿地的限購力度，使得這些城市最近兩個月的房價漲幅出現明顯下滑，整體漲勢趨於微漲，福州、廣州、南昌等城市房價環比出現下滑，顯示已有部分城市前期房價的迅猛漲勢得到明顯遏制。

中共國家統計局10月21日的數據顯示，15個一線和部分熱點二線城市新建商品住宅房價增速降低。多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的城市有3個，下降40%至20%的城市有3個。

於是，有輿論稱，中國房地產政策的拐點已至，市場拐點也有了跡象。一些權威機構的專家甚至開始預測，2017年開年，中國樓市將出現顯著負增長，下半年將穩中微漲。

然而，在11月27日召開的中國《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強卻在發言中斷定，中國樓市下一輪漲價比這一輪更高，而且和貨幣，尤其和個人貸款沒有任何關係。

任志強認為，房價上漲的首要原因，是房地產行業沒有供給側改革，連續兩年土地－30%的增長，主要城市實際供應量都在下降。各地政府目前主要都是在需求側上進行價格調控，這樣做雖然房價可能會因為政策的抑制而下降，但最後導致的是需求在一兩年以後，或者是一段時間以後就會爆發。而且以後的調控政策發揮作用的時間會越來越縮短，房價的反彈會越來越強。

其次，任志強認為房價會繼續上漲的第二個原因是發達地區，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因為它佔有更多醫療、教育等資源。從全國範圍來看，當然是距離優質資源最近，包含優質資源相對多的城市房價相對更高。

總的來說，土地供給少是中國房價一定會反彈上漲的本質原因。

實際上，中國各大城市的樓市調控還在進行中。各地政府無論是對購房者還是房地產商資金來源等方面，監管收緊的政策還在不斷加碼。與此同時，各地也加大了對「拿地資金」的監管。中國證監會、銀監會、保監會同時出馬調控房企資金來源以及競拍購地監管新規。

然而，就在調控政策一波接一波推出的同時,中國的土地市場確依然火爆，多地頻繁曝出「地王」。只不過，與之前的情形相比，不同點在於「拿地主體」發生了變化——有充足資金還能夠積極參與拿地的，主要是全國排名較前的央企房企，一般中、小房企已不大敢舉牌了。

在億翰智庫此前發佈的《2016年上半年上市房企融資TOP100》榜單中，恆大、綠地、碧桂園、華潤、首開股份等排名前十的多家房企，均在近期積極參與土拍。

海外也有輿論認為，只要中共地方政府的財政對「土地財政」的嚴重依賴現狀沒有發生實質性改變，那麼房價就還會繼續上漲。而且這一輪的調控，極有可能還是為了下一波更大幅度的上漲做鋪墊。

（記者欣然綜合報導/責任編輯：曲銘）