【新唐人2016年11月01日訊】不少華人喜歡在美國做土地投資，興建旅館與酒店，但華人對於美國法律不理解，常常落入陷阱，讓自己血本無歸。那麼，在美投資土地，有哪些注意事項呢？來聽律師的分析。

中國人往往認為土地買回來馬上可以蓋酒店，事實上，在美國要開發一塊土地，有很多法規跟要求。律師提醒買土地做投資的華人，要清楚自己的投資標的物是已拿到政府許可、已分割好的「熟地」，或是還沒拿到政府許可的「生地」，以免上當。

律師麥志東：「這塊土地可以建十八個單位，結果拿回來還是一塊生地，什麼都不可以做，要走完這個過程還要經過市政府的檢驗，甚至還不可以建。」

麥律師表示，市面上大部份土地買賣都是生地，有些只能作住宅用途，不可蓋商業建物。另外，投資者也要注意土地上的單位是否已分割。

律師麥志東：「加州來講，土地上要建五個房子，你必須要分割完畢以後，得到政府的許可，你才出售。」

如果你拿到政府許可可以開發的土地，還得當心是否有附帶條件。

律師麥志東：「我給你建五十個單位，但是周邊的馬路，你要加寬，條件要符合的話，你的投資費用已經上漲多少倍了。」

此外，建築許可的有效期限也得當心注意。

律師麥志東：「通常這種建築許可是五年時間，拿到你手裡還剩下個半年、或一年時間，能不能延期還不知道。」

麥志東提醒投資人買土地做開發，一定要請專業團隊做可行性調查。

律師麥志東：「需要有工程師、建築師、會計師、對商業房地產有經驗的經紀人。」

新唐人記者蘇湘嵐、薛文洛杉磯採訪報導