【新唐人2016年10月31日訊】進入10月以來，經過一輪輪的調控政策，中國大陸一些城市房屋成交量出現大幅下跌。港媒日前在對中國大陸房地產泡沫的報導中，用了「恐怖」一詞。

據《京華時報》10月28日報導，北京樓市新政之後，新房市場成交持續低迷。亞豪君岳會的統計數據顯示，10月17日-23日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2,069套，成交面積24.24萬平米，這是進入10月之後，成交連續第三週低迷。

另據偉業我愛我家集團市場研究院統計，10月中上旬（1日至20日），北京市二手住宅共網簽12,400套，與9月中上旬相比下降了25.9%；新增合同簽訂量較9月同期幾近腰斬；新增客戶量較9月同期下跌52%。新政後，北京二手市場的供需關係已經發生逆轉。

儘管一些城市的房屋成交量出現下跌，但有分析稱，中央政府的調控手段勢必遭到地方政府的「軟對抗」，使得調控政策難有成效。

評論人士梁京表示，地方官僚在房地產問題上的「軟對抗」，主要表現在對房價瘋漲聽之任之、然後又來了一個「速凍」。

一方面，大陸房價長期上漲，近幾個月近乎失控，而地方政府明知房價瘋漲的危險後果，卻聽之任之直至中央表態。

中國指數研究院報告顯示，大陸9月份百城房價指數環比漲幅2.83%，同比漲幅16.64%，連續14個月環比和同比雙漲。

另一方面，中央開始調控樓市之時，地方政府「過火執行指令」，以至於在房價瘋漲後，現在又來了一個「速凍」，其結果很可能是讓下一輪炒房更瘋狂。

港媒日前在對中國大陸房地產泡沫的報導中，用了「恐怖」一詞。並表示，考量是否出現房地產泡沫主要有三個招標：房地產投資佔GDP（本地生產總值）比重、房價收入比、租售比。

據報導，中國大陸房地產投資佔GDP比例一直很高，2013年是14.8%，2015年為14.18%。

從1960年以來，房地產投資佔GDP比例高於6%的國家，其房地產泡沫最後都歸於破滅。當年日本房地產泡沫破滅時，房地產投資佔GDP比重也不過是9%；而美國次貸危機爆發時，這一比例達到局部峰值6.2%。

房價收入比：是指住房總價與居民家庭年收入的比值，用於判斷居民住房消費需求的可持續性。據資料，在全球102個可統計的國家或地區中，中國為24.98，位居世界第6；美國為3.37，位居第99。

租售比：是住房售價與月租賃價格的比值，國際標準通常為1：100到1：200，目前內地房屋租售比排名前20的城市這一指標均高於1：300，其中第一名是深圳的1：732，第三名北京為1：625，第五名上海為1：607。

（記者張明健綜合報導/責任編輯：趙雲）