在北京的飯局茶敘上，如今人們津津樂道的都是房價，每個說者的臉上，都洋溢著房價爆漲的喜悅和自豪！

有朋友前年底在西四環里花了不到5萬的價格買了一套房，如今的房價己到了10萬！有朋友去年在河北固安購房，每平米的價格是7000左右，如今己過了2萬！今年初有朋友在天津武清購房，每平米的價格是1萬上下，如今也過了2萬！

北京樓市似乎永遠沒有什麼不可能。這裡有著最貴的項目、最龐大的購房群體，也同樣有著最狂熱的搶房潮。在深圳和上海房價直線上升中，對以北京為首一線城市的「唱空派」日漸消聲，正轉身投入浩浩蕩蕩的購房大軍中。在經濟越來越不景氣掙錢越來越難的當下，人們發現，買房炒房是唯一致富暴富的途徑！

截至9月5日，包括使館壹號院、萬柳書院、泛海國際、龍湖西宸原著和北京壹號院、紅璽台等多個項目在內，北京10萬元/平方米以上的專案成交已經達到304套，是2015年同期63套的近5倍；而單套1000萬以上的住宅專案目前已簽約3849套，創造了歷史最高紀錄。

金地華宸位於偏遠的門頭溝山區，剛剛贏得了一場「大滿貫」。據開發商公開的資料顯示，第一期推出156套房140平方米的四居，套均約800萬元，從清晨6點就有客戶陸續到場排隊，上午9：30正式開盤後僅用了40分鐘，156套房源便被「搶購」一空，平均每分鐘售出4套，開發商當日將13億元銷售額收入囊中。

房地產有沒有泡沫己不是人們再關心的話題，一位老闆的觀察和總結很有特點，他說如果按照人均收入來算，京滬深幾乎沒有什麼人買得起房了，房地產泡沫早就應該破滅，之所以越吹越大甚至堅不可摧，是因為有銀行托底，房地產泡沫一旦破滅，首先倒掉的是銀行，然後就是政府，因而政府要竭盡全力不讓這個泡沫破滅，這不是單純的經濟問題而是涉及到政權的存亡問題。

如果按市場規律來說，世界上沒有隻漲不跌的房價。但市場之外的政治因素，往往又在影響著房價。人們津津樂道的「中國模式」，其實就是中國奇特的房地產財富增長模式和房地產開發銷售模式。一個十三億人口的大國，完全照搬彈丸之地的香港經驗，把財政收入跟土地出讓牢牢捆綁在一起，這樣的房價豈有不漲的道理？

9月7日，最新的資料顯示：18家上市銀行截至今年上半年末的個人住房按揭貸款餘額合計為14.12萬億元，房貸業務幾乎成為大部分銀行信貸板塊中的絕對主力。這個數字還不包括銀行放發給房地產企業同樣龐大的開發貸，今年多家銀行均推出了「房抵貸」產品，額度大部分在300萬以上，有的銀行甚至沒有上限。也就是說，銀行正在默默地給火爆的房地產輸送著巨大的槓桿。

過去說房地產綁架了中國經濟，許多人不以為然。如今看來，房地產不僅綁架了中國經濟，也綁架了銀行，更綁架了政黨！綁架了每一個貸款購房的家庭和個人！中國房地產市場從一開始就與居住無關，房地產沒有真正的市場，只有真正的政治。

推動房價上漲的因素很多，除了貨幣增發、土地財政、政績衝動之外，官場的貪腐也是一大因素。幾乎每個貪官倒下，除了持續刷新貪腐紀錄外，都有多套房產的罪證一併羅列，在讓人大開眼界的同時，也令人黯然傷神。

在房價高企的今天，老百姓一輩子的積蓄可能買不起一套房，而貪官卻擁有的大量房產，無形中給民眾深重的無力感和挫敗感。在房子就是硬通貨的現實語境里，腐敗官員坐擁如此之多的房子，不過是再次告訴人們，權力尋租，遠比人們想像的更加嚴重更加可怕。

1979年底，廣義的人民幣供應量（M2）為1555億元，2006年M2達到了創紀錄的30萬億，2016年達到141萬億，10年時間又增長了5倍；與1979年相比，37年時間增長了近1000倍。

由於實體經濟極不景氣，如此天量的資金，只能在樓市打轉，從而助推了房價持續飆升。在狂熱的情緒傳導下，人們似乎對數字失去了感覺，再貴的房子只要推出，總是被人一搶而空。

這樣的神話，在日本曾經出現過。從1985年底到1990年初，短短四年多時間，日本城市地價增長了200%。1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，而美國的面積則是東京的1.5萬倍。

用東京大學教授田村清彥的話來說：「當時東京新宿的工作室價格在一天之內能夠翻倍，今天你買，明天他買，價格高漲，並且形成了一種連鎖效應。」

這是所有日本人都難以磨滅的泡沫記憶，而從1990年開始，日本人為泡沫經濟付出了巨大代價，所謂「失去的二十年」，是指泡沫破滅後，日本經濟更是萎靡不振，二十年間，日本年均GDP增速只有0.75%。日本六大主要城市住宅用地價格跌幅達到65%。隨著房價暴跌，國民財富持續縮水，損失高達1500萬億日元，相當於日本3年的GDP總和。

時隔20年之後，日本經濟開始溫和復甦，但日本地價和房價仍遠遠未回到當初的水準。以東京都市圈為例，2014年東京及周邊地區一套公寓均價240萬人民幣（65平米左右），均價不到4萬元。與中國對比，這一價格只能在北京深圳上海的郊區選房，日本的房屋面積都是套內實際面積，不存在什麼公攤，土地是永久產權，東京的房價根本不敵北京上海深圳。

2015年日本東京都人均月收入達到580萬日元，相當於27558人民幣，而2015年，北京人均可支配年收入是48458元人民幣，上海人均可支配年收入是49867元人民幣，深圳人均可支配年收入是44633元人民幣。

雖然中國的房地產市場是一個半市場化的市場，市場價格的形成不完全是買賣雙方討價還價、利益均衡的結果。房價運行機制中牽扯到了太多的利益博弈，因此價格形成遠遠不是供需平衡那麼簡單。但是總有一天市場的力量會強大到任何利益集團都無法抵擋的地步，房地產泡沫的破滅只是早晚的事情！

──轉自《作者博客》 本文只代表作者的觀點和陳述。

責任編輯：劉旋