【新唐人2016年08月03日訊】 溫哥華房市針對外國買家新加的15%土地轉讓稅，8月2日（週二）開始徵收。沒能在長週末結束前完成交易的人，可能會被迫損失定金。有多少外國投資者會因此離開溫哥華房市，有多少人會把他們的資金轉投到多倫多房市，行家們都還不敢下定論。

卑詩省政府7月25日宣布這項新稅，一週後的8月2日生效。大溫地產局總裁莫裡森（Dan Morrison）稱，面對壓力和不確定因素，數以百計的卑詩省民在長週末加班，期望能免於成本突然上升15%。

莫裡森曾呼籲卑詩省政府對正在進行的交易豁免此稅，但未能如意。他表示，現在已經沒甚麼可做的了。增加15%的稅可以把外國買家推走，因為有些交易的稅金是定金的2至3倍。

寧願放棄10萬元定金

莫裡森曾預言，在這麼短時間內實施15%的新稅，會「給市場注入了不穩定性」；會帶來「短期市場波動」。

「很多人會放棄交易。」溫哥華地產律師斯派納樓（Tony Spagnuolo）對《金融郵報》說：「我有一個朋友以300萬元出售他的房子，那個身在海外的買家不要了，為此買家損失了10萬加元（定金），卻淨節省了35萬元的土地轉讓稅。」

他說，他的一名客戶要買一個150萬元的公寓單元，經過很大的努力，才使交易提前到上週五完成。

斯派納樓說，賣家也會因此遇到難題，如果他們未能及時售出房子獲得現金，他們自己購買另一棟房子的計劃也會受挫。

有行家提出，這項新稅有可能違反了北美自由貿易協定及一些國際雙邊貿易協定。但卑詩省財政廳稱，這個決定已經通過了憲法及立法分析。

「外國買家有15%折扣」

看起來，有些賣家很相信外國買家在溫哥華房市的作用，有業主在MLS系統上做廣告時，明說外國買家獲15%折扣。

據CTV報導，這名賣家是Eddie Chen（陳先生），最近他在列治文掛牌的房子有7個睡房，開價235萬元，外國買家獲15%折扣。陳先生說，他這樣做是因為擔心新稅會趕走外國買家，使房價下降。

不過，陳先生這棟房子原來的開價是190萬，現在的新開價（235萬）已經增加了超過15%。陳先生說，不管買家是本地人還是外國人，他相信這棟房子能以之前的開價成交。陳先生稱，他有2棟房子，在這樣的市場環境下，他需要把其中一棟賣掉。

CTV的報導稱，陳先生不是唯一這樣做的人，在Craigslist待售的1棟房子，向外國買家提供10%的折扣。

看起來，溫哥華房市已經有價格下降的跡象，這正是卑詩省政府想要看到的結果。省政府不但對外國買家增加15%的土地轉讓稅，還通過立法，讓溫哥華市可以設立物業空置稅。兩級政府都說，這些稅是為了改善當地居民的住房承受能力，相關收入將用來支持政府的居所計劃。

新稅能否起作用仍有異議

一些經濟學家認為，15%的新稅會使溫哥華房市的外國買家減少。多倫多道明銀行資深經濟師多勒加（Michael Dolega）認為，3個季度後，當地銷售會下降15%至20%，平均房價會下降約5%。卑詩大學經濟學教授大衛杜夫（Thomas Davidoff）認為，外國投資者是造成房價高的主要原因之一，如果他們都離開了，房價下降25%至50%也是可能的。

城市發展研究所總裁麥克穆林女士（Anne McMullin）認為，溫哥華房市在接下來的4至6個月會不穩定，期間不同的參與者會做出應對這個15%新稅的對策。她對CBC說，比較可以肯定的是，這新稅不太可能改善普通加拿大買家的承受能力。將外國買家趕走，可能在某些地段會使400萬元的房子降價到350萬元或300萬元。「我不認為這是可承受得起的」。

大衛杜夫則認為，他估計這新稅不會把外國買家都趕走，不會使當地的房價大幅下降。

──轉自《大紀元》

責任編輯：張寧