【新唐人2016年07月27日訊】有人說美國夢，有三個章節，先是拿到綠卡，成為公民，然後是買房子，再然後是理財有道，老有所養，才算是真正達成美國夢。在今天的專訪中，我們請大紐約產權保險代理公司總裁黃啟源先生，介紹「購房夢」要注意的事情。

要完成購房夢，不是找到房子，買了房子就行。購房時，有很多需要注意的地方，一旦出問題，不僅圓不了夢，還會莫名其妙背上債務。

大紐約產權保險代理公司總裁 黃啟源：「第一個呢，你看房子的時候，很多問題你是看不到的。美國的房子，很多是年代很久的，很多不是磚房，這裡面材質什麼的都可能有問題，你需要一個專家給你看得一清二楚的，這是第一點。第二點，它裡面的法律關係相當複雜，它不僅是一個產權而已，使用權、租賃權、還有所謂的地域權、還有太多太多了，還有貸款裡面的債務，甚至你沒有簽字，就欠人家很多很多錢了，這是個賃的問題，這些東西你不需要搞得很清楚，而且你買賣的時候，簽署下來的東西，自己都搞不清楚，它的產權是不是乾淨的，扯到很多產權方面的問題，扯到很多很複雜的問題，所以你一定要找一個很精明的律師，幫你辦這個事兒，人家說在美國，三個師是不可缺少的，一個是律師，一個是建築師、一個是會計師，當然醫師也是一定的，這些都是專業的，我們必須要尊重他。你要找一個你能信任的律師，跟他保持很好的關係。」

往往華人在請律師時，也會有一些誤區。

大紐約產權保險代理公司總裁 黃啟源：「中國人找律師呢，常常問說你多少錢？我看，這個應該是第二個考慮，你買房子買七八十萬，至少不差50塊換律師，這個恐怕是要考慮的，這個律師名譽好不好，這個律師是不是很有經驗，這個可能是重要一點。所以我們中國人一定要想辦法拿到有品質的服務，專業的服務，非常非常重要的，你的經紀人是不是全心全意為你在服務呢？你這個要看清楚。多問幾家，問問律師的經驗，問問有執照的業務師的經驗，非常非常地重要。」

而整個房地產交易裡面，最重要的、也是最容易被忽視的文件，就是保險單，需要保管好。

大紐約產權保險代理公司總裁 黃啟源：「那個保險單有什麼重要呢？其實整個房地產交易裡面，最重要的就是那個保險單。保險單是產權公司給你保證你這個房子沒有問題，你說產權登記、產權狀掉了，我都可以給你找出來，你保險單掉了，你怎麼都找不出來，有時候你要用的時候，可能是15年之後的事情。所以很多都是技術上的問題，在美國，技術通常很重要，甚至比你實質的權利都要重要，你沒有辦法證明的話，那很糟糕，不是說不能解決，而是你要花很多錢很多時間去解決。」

對於美國夢的第三個章節，如果理財有道、老有所養，請繼續關注我們之後的專訪報導。

新唐人電視陳曉天、唐誠紐約報導