【新唐人2016年03月01日訊】（新唐人記者陳遠輝報導）近期，中國大陸一線城市房價飆升的問題成為焦點話題。不少市民因為憂慮房價持續上升，而在近期頻頻出手買房，有的城市甚至出現「搶樓潮」。有專家指出，部分城市房價暴漲持續至今必須引起足夠重視，尤其是槓桿型泡沫風險極大，而且已經正在逼近。

最新數據顯示，2016年1月大陸新增人民幣貸款增加2.51萬億，創下單月紀錄新高。而自去年以來，央行也多次降准試圖釋放流動性。

不過，業界普遍認為，大量釋放出的資金似乎並沒有注入實體經濟，也沒有注入庫存高企的三四線城市房地產市場，而是流入了已經過熱的一線城市房地產市場中，並進一步助推一線城市房價節節攀升。

澎湃新聞引述摩根士丹利華鑫證券執行董事、首席經濟學家章俊的觀點稱，中國融資結構中，間接融資佔比極高，企業部門的融資大部分依然依賴於銀行信貸。這就造成在統計住房貸款佔總貸款比重的時候，分母要相對於其他直接融資市場發達的經濟體要大。因此，中國個人住房貸款佔總貸款比重被顯著低估，個人住房貸款槓桿的空間也可能並不如設想中那麼大。

章俊還稱，從最近北上廣深等一線城市房價快速上漲以及1月份新增信貸中居民中長期貸款規模顯著增長的情況來看，居民加槓桿或許已經駛上了快車道。

另外，房產中介鏈家的高利貸事件也在近期曝光。許多原本不具有購房能力，無資格獲得銀行貸款的購房者，通過房產中介或是其他途徑借到較高利率的貸款，集中「殺入」房地產市場。

中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春認為，通過高利貸等非正規渠道獲得資金購房，是一種難以從官方數據中反映出的加槓桿。

劉元春表示，當前的房地產投資已經出現了分化加大的局面，一線城市和部分二線城市因為虹吸效應房價上漲過快。無論是從正規還是非正規渠道獲得的資金，對於本就不存在庫存壓力，甚至已然過熱的一二線城市房地產市場來說，無疑是火上澆油。

他說，在經濟下行的壓力之下，大量資金找不到可以增值的投資空間，所以又紛紛進入已經過熱的一線城市房地產市場，使一線城市產生了蕭條性泡沫。

劉元春認為，部分城市房價暴漲持續到今日必須引起足夠重視，尤其是槓桿型泡沫會令風險加碼，若不儘早引起警惕，很可能導致一線城市房地產市場陷入槓桿型泡沫的深淵。

責任編輯：趙雲