【新唐人2016年02月22日訊】為了保護消費者利益，加拿大卑詩省金融監管機構已經推出了一份擬案，要求該省房貸經紀人公開他們所拿的佣金。此事在全國引發爭議，業界人士認為，這會削弱行業信心。

據《環球郵報》報導，卑詩省金融監管機構網站信息顯示，在上個月發出的一封公開信中，該機構詳述了要求本省房貸經紀人告訴客戶，一宗交易他們會拿多少佣金。由於房貸經紀人屬省府規管，所以相關擬案僅適用於卑詩省業界人士。但是，其他省分業界人士擔心，本省監管機構會跟風。安省金融監管機構對此就很關注。

不同於獨立的財務顧問或房地產經紀，房貸經紀人通常不會向客戶收費，而是向銀行和房貸機構拿佣金。雖然經紀人通常不會與某個金融機構打交道，但做生意的時候，會與某幾個貸方密切往來，而這些貸方會基於業務表現，以獎金獎勵他們的忠誠。

按照現有規定，房貸經紀得告訴客戶，他們從貸方拿佣金，但無需告訴客戶，他們能夠從一宗交易中拿到多少。監管機構擔心，在這種情況下，經紀人可能把客戶介紹給願意支付更高佣金和獎金的貸方，而非最適合的貸方，或者願意提供最低利率的貸方。

經紀人爭辯道，公開佣金只會讓客戶覺得，多付了錢或按更高的利率在還貸，不如找銀行算了。他們擔心，這樣一來客戶將流向大銀行的房貸銷售人員，其實，那些人通常也是拿佣金的，但無需向客戶公開報酬。

佣金大概有多少？

按照行規，一筆普通的房貸，佣金為80到110個基點。這麼說吧，一筆500,000元的房貸，佣金大約在4,000元至5,500元。

經紀人稱，給客戶一個準確的佣金數字很難，因為許多人當時並不知道他們的佣金有多少，因為年底的時候他們業務可能做得夠多，會拿到貸方的獎金。

至少有兩家代表房貸經紀人的貿易集團，已將向卑詩省金融機構委員會（Financial Institutions Commission）書面陳詞，表達了他們的憂心。經紀人也被鼓勵就此事表達意見。

或加劇行業競爭

有業界人士擔心，這會加劇行業競爭。目前，一些經紀人為了多拉生意（可能數億元），而寧可損失一部分佣金，給客戶更低的利率。

傳統的經紀人抱怨，如果公開佣金，客戶會選擇願意提供折扣的經紀。但客戶拿到的低收費、低利率的房貸，可能也有嚴格的條款，限制客戶提早還清房貸等，一旦違反，罰金很重。

蒙特利爾房貸經紀人哈馬米（Walid Hammami）說：「他們是房貸業的沃爾瑪，他們競相觸底。」大型在線折扣經紀巴特勒（Ron Butler），是少有的支持擬案的經紀人之一。他說：「這真的很簡單。我只拿房貸經紀平均佣金的1/3，所以我不介意向人們公開。我認為這幾乎不會影響（業界），但能夠讓你看清楚，對許多房貸經紀人來說，向客戶公開他們的收入的可怕程度。」

──轉自《大紀元》

（責編：嘯天）