【新唐人2016年02月18日訊】生活在房價幾乎一天一漲的時代，對於80、90，甚至千禧世代後的年輕人，肩膀上的擔子似乎更大了……

因為受不了多倫多昂貴的房屋租金，有人選擇了買房，就此踏足房市。結果沒想到竟通過房地產致富，從囊腫羞澀，搖身一變，成了百萬富翁。

土生土長的加拿大人，42歲的財務規劃師羅斯（Calum Ross），做出的首次置業決定，開啟了他在房市中摸爬滾打的掘金事業。他說，自己成了房地產投資者，純屬誤打誤撞。

根據《金融郵報》報導，羅斯回憶道，第一次買房是在1998年6月，他已經決定在多倫多攻讀工商管理碩士（MBA）。他的父母希望他買房，而不是租住。

可是因為全職讀書，他根本買不起房。倉促之中，為了一套價值15萬元的雙層公寓單元，他用上了註冊退休儲蓄計劃（RRSP）帳戶中所有的錢，才湊夠了10%的首付，房貸利率6.88%。當時，他在心裡問自己：「我甚麼時候才能償清這筆140,000元的房貸？」卻沒想到三年半後，他獲利50,000多元。因為是自住房，無需納稅。

接下來，羅斯開始了買房的摸爬滾打。買第一套公寓的時候，僅僅是因為每月的房貸供款、管理費和地稅加在一起，比租房便宜300元。之後，他買了20套單元。有意思的是，百分百，他從來沒有想過通過房地產致富。最初只是循規蹈矩，精打細算，但真的是有利可圖。

很多人認為羅斯是一個成功的房地產投資者。他自己說，他只是很走運，不是完全靠良好的判斷力。買第二套，也是量力而行。第一套，近地鐵；第二套，裝修一新，省卻了自己不懂維修的麻煩。第三套，他直接去了建商辦公室，就此下海。

羅斯的信條是，生活中，人有走好運的時候，也有走霉運的時候。房地產給他帶來了好運。

受高利率煎熬後的感悟

費舍爾（Dave Fisher）曾經一頭栽進了上世紀80年代天花亂墜的房市。這位現年78歲的工程師原本有房子住，但是雄心占了上風。一天下午，他瞞著妻子，花巨款買了郊區的一棟大屋。他說，這一決定差點釀出離婚大禍。現實中，當利率攀昇時，房市急轉直下。時至今日，他們仍然住在那棟大宅中，付清了貸款，房子身價在7位數。

費舍爾回憶，1981年他交了10,000元首付，買了現在的這棟房子。在利率狂漲之前，那真是交了好運。那時，到處是排隊買鎮屋的人。買一套30,000元的鎮屋單元，只需要500元首付。耐不住性子的他，北上尋找機會，看上了這個占地一畝的新建屋，毫不猶豫地寫了支票。儘管他的銀行帳戶內並沒有那麼多錢，他想自己能夠湊足10,000元，還能夠賺很多錢。

但是當利率飆漲至23%的時候，費舍爾萌生了賣房子的想法。但是一算帳，房子能賣出120,000～130,000元的價錢。但是房子值280,000元，外加一些雜七雜八的費用，房貸近300,000元。沒人願意以低於22.5%的利率貸款給他，那意味著，單單是利息，就得50,000元。

費舍爾支撐了三年。他找了幾份晚上的工作，以補貼多出的開支，做到做不動的地步。妻子開始和他鬧離婚，她把他帶到銀行，他和銀行攤牌，如果他們不把利率降至16%，他就撂挑子不幹了。他們同意了，他感到猶如到了天堂。不管怎樣，他頂下來了。他倖存下來了，是為數不多的倖存者之一。他的很多朋友，都沒有那麼幸運，並且丟了首付。

費舍爾想告訴人們的是，千萬要謹慎行事，不要把自己搞得太累，因為你不知道世上會發生甚麼。但願那一切永遠不會再發生。

──轉自《大紀元》有刪改

（責編：嘯天）