【新唐人2016年02月13日訊】加拿大房貸及住房公司（CMHC）規定，自2月15日起，房屋價格從50萬到99.9萬的房產，買主需至少支付10%的首付，才有資格獲加拿大抵押與住房公司的保險。而在50萬以下的部份，買主依然只需要支付5%的首付。

算一筆賬，如果您花700,000元買了一棟房子，前500,000元，您的最低首付是25,000元，後200,000元，按照新規，最低首付將不是之前的10,000元，而是20,000元。這意味著，您得準備額外的首付款。

據CBC報導，沒有按照新規準備好額外首付的買家，可能就得望屋興嘆了。但專家們認為，這種情形在加國最火爆的房市，可能不會持續太久。

難阻房子夢

當初聯邦政府決定採取新規的時候，是為了防止人們冒然入市、陷入資不抵債的困境。追蹤加國房市發展趨勢的機構——房地產投資網絡（Real Estate Investment Network）的資深分析師默裡（Don Murray）說：「受影響的大多數將是首次置業者，尤其是火爆房市中的首次置業者。有可能把他們擋在過熱房市之外。」

理論上講，也有可能緩解人們對獨立屋的需求，有助於給多倫多和溫哥華等火爆房市降一點溫。還有可能讓某些人獲得一段冷靜期，想想是否要把自己搞得很累。

大量的證據顯示，為了圓房子夢，加拿大家庭已經是債台高築。一旦市場開始緊縮，他們將無力招架。年輕的加拿大人及其家庭，將首當其衝。加拿大另類政策中心（CCPA）的報告顯示，如果房價下跌20%，40歲以下的房主中，大約10%會破產。

賀維學會（C.D. Howe Institute）也提出，加國的約50萬首次置業者，主要是年輕人，收入低於平均水平。如果導致房價躍升、處於歷史低位的利率一旦上升，或遭遇個人金融危機，他們會破產。當然，在過去15年左右，藉助房市繁榮、建立起資產淨值的加拿大人，將更加安穩。

多倫多金融公司TvH Financial持牌房貸經紀索爾比（Jon Sowerby）認為：「我會說，一般來說，是有一些好政策，但不太多。」看起來聯邦財長是運籌帷幄，「但現實是，它不會對市場產生巨大的影響」。

加拿大房貸專業人士協會（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）也贊同。該機構去年在調查了800名新近置業者後表示，首次置業者的首付，平均在21%左右，這一數字，自1990s晚期房價一路攀昇以來，並沒有大起大落。該報告還估計，每年在加拿大，有120,000至125,000棟的房屋交易，涉及500,000元或以上的房貸，其中只有大約10,000棟（2%），可能會受到首付調漲新規的影響。結論是，這點影響，對加國房貸市場來說，可以忽略不計。

首次置業者趕末班車

儘管新規對整體的影響不大，但有首次置業者不想錯過末班車。房地產經紀艾蒙霍夫（Michael Elmenhoff）最近就忙得不亦樂乎。他說，與2015年相比，眼見今年年初的幾個星期，客流量增加了50%。通常在春季房市旺季才會出現這種情形。

例如，艾蒙霍夫掛牌出售的一棟排屋，三臥室二浴室，無車位，地處時尚的Leaside社區，一月初開價499,999元。結果引來大約150個潛在買家，13家競購，最終以649,000元成交。他說，感興趣的幾乎全是首次置業者，而這種流量真的是聞所未聞。他預計，15日起，這種情形可能會緩和下來。

低利率、獨立屋短缺等仍在發揮作用

房地產經紀人和分析師們都認為，充其量，新規引發的任何改變可能都是非常短暫的，因為有很多因素會繼續推高房價，如超低房貸利率，獨立屋的供不應求，以及國外買家的介入等等。

默里說：「一旦人們在心理上接受了新規，那影響就會更小。是會導致500,000元至900,000元的買家暫時放慢腳步，但隨後影響將會消失。或者人們會在拿到貸款方面，想出更多點子。」

──轉自《大紀元》

（責任編輯：王蘭）