【新唐人2016年02月06日訊】在中國人回家過年之際，北京當局公布了給不限購城市降低購房首付的新政，據稱還會有系列相關政策陸續出臺。外界普遍認為，這是為了給房地產行業消化庫存所採取的措施。不過專家則指出，此舉能緩解一點二線城市的房市壓力，但不能解決根本問題。

2月2號，中共央行和銀監會公布了「關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知」，要求在不實施「限購」的城市，家庭購買首套普通商品房的個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上，可以再下浮5個百分點；對擁有1套住房但房貸沒有結清的家庭，再次申請購買普通商品房，最低首付款比例調整為不低於30%。

業內人士認為，本輪房貸政策主要是為了去庫存，緩解房地產市場壓力，對經濟有一定的託底作用。

也有人認為，新政給希望逃離生活成本高的北京、上海、廣州等城市的白領帶來了機會，他們可以去享受這次政策的1.5線及二線城市安居。

另外，企業在年末通常會給予員工一定的年終獎勵。因而有學者認為，此時發佈新政也有利於促進手握資金的白領們回鄉置業。

不過，北京師範大學MBA導師段紹譯表達了不同觀點。

北京師範大學MBA導師段紹譯：「原來的限購本來也是錯誤的，現在降低首付的比例，從理論上講，對房地產的銷售是有一定好處的，但是今天這個時候降，好處不明顯。現在中國的房地產嚴重供過於求。」

段紹譯指出，目前中國房地產的死結，在於天量庫存和民眾低購買力的巨大矛盾。段紹譯認為，中國房價過高主要是中共錯誤的土地政策和戶籍制度造成的。

地產大亨任志強此前在演講時也強調，如果土地私有化就不會存在高房價。

北京人間遠景文化教育集團董事長劉景斕，在去年4月份的演講中說，把中國各種開發區以及各種規劃的房子全部造好，可以容納全球70%的人，現在造好的房子或者規劃的直接用地，可以住下35億人。去年投入使用的房子全部賣掉，要十年左右才能消化。

統計局數據顯示，截至2015年末，中國的商品房待售面積達7億平方米，增長15.6%，達到歷史峰值，住宅佔據63%。任志強因此說出「有些只能炸掉」的言論。

美國南卡羅萊納大學教授謝田認為，現在中國巨大的房地產庫存，主要是前面二、三十年，中共一味的追求GDP，盲目建設造成的。而利益集團和地方政府勾結，造成的極高房價，又使老百姓望塵莫及，現在經濟陷於停滯，出來新的政策也很難消化這些庫存。

美國南卡羅萊納大學教授謝田：「真正要消滅這些庫存，除非中國出現一種政治經濟結構上的巨大改變，讓這些利益集團吐出他們的非法所得，使他們一批房地產公司和地方政府破產，讓一些房價跌回到真實的房價上來。」

在此前的中共中央經濟工作會議上，化解房地產庫存被列為今年中國經濟社會發展的五大任務之一。當時除了提出要「加快農民工市民化消化庫存」外，還鼓勵房地產開發企業「適當降低商品住房價格」。

謝田認為中共前任領導者們留下的爛攤子，確實讓現在的決策層感到了巨大的壓力。

謝田：「過多的庫存的背後，實際上就是天量的債務償還，涉及到銀行的債務和地方債務的問題，而這些債務問題如果因為房地產消化不了而爆發的話，那麼就會影響到中國整個金融界和整個中國經濟。」

對於消化房地產庫存，北京師範大學房地產研究中心主任董藩，還提出了借鑒國外經驗，實施貸款利息抵扣個人稅款的政策等辦法。

採訪編輯/劉惠 後製/蕭宇