【新唐人2016年01月26日訊】據Royal LePage地產公司預計，今年加拿大房市會降溫。今年按年計房價會升4.1％，低於去年第四季度的6.5％。亞省房市疲軟會給全國市場帶來影響。

多倫多和溫哥華等熾熱房市也將有所降溫。預計房價在大多倫多地區會上揚5％，在大溫哥華地區為9％，遠低於去年水平，這是因為買家缺乏承受力範圍內房屋的選擇而放棄購買。

加拿大房市今年會降溫

房市降溫正值房貸利率開始攀昇之際到來。在過去幾天，加拿大皇家銀行、國家銀行、豐業銀行及加拿大帝國商業銀行等幾大家銀行相繼宣布提高它們的房貸利率。

Royal LePage公司表示，今年因為房市降溫房貸利率不太可能顯著上漲，特別是在加拿大央行可能最終於本月底會再次削減基準利率的情況下。整體而言，今年的房貸申請會比去年少。

在魁北克，經過幾年房屋銷售和價格的疲軟，其房市在今年會是個難得的亮點，因為該省出口經濟逐步復甦，省府放鬆了緊縮的開支。

亞省房市今年情況最嚴峻

今年，亞省房市要準備好迎接自全球金融危機以來最嚴峻的一年，因為通過經濟復甦使其避開全面房市回落的希望已經渺茫。

加拿大國家銀行的最新房價指數（Teranet-National BankHome Price Index）顯示，卡城房價去年12月較上月下降1.7％，比前年同期降2.6％，總體而言，卡城房價比2014年10月高峰期時下降3.8%，在埃德蒙頓，按年計房價在12月下降1.1%。

加拿大房貸及住房公司（CMHC）1月中發布的報告顯示，在整個亞省，12月份一個月內新屋開工率暴跌39％，是四年來最低點。

據《環球郵報》報導，蒙特利爾銀行經濟學家卡夫西（Robert Kavcic）稱，新屋開工率銳減是房市疲軟的延後反應，顯示亞省房市需求大幅下滑的狀況。

在加拿大房市2015年錄得最強勁的一年時，亞省房價出現下跌，而加拿大整體房價上漲了6.9％。房價上漲多是來自4個市場。溫哥華房價去年12月比上年同期上漲了近13％，而多倫多的房價去年上漲9.5％，溫哥華及多倫多的周邊城市，如維多利亞和安省的漢密爾頓，享受了那兩大城市房價暴漲帶來的附帶效應，房價也隨之上升。在房價指數監控的11個主要城市中，多數城市價格與先前持平或下跌。

據Royal LePage地產公司的最新分析顯示，由於失業率上升、房屋空置率上升、及賣家接受房價下跌的現實，卡城房價今年預計還會下降3%，埃德蒙頓下滑2%。

雖然油價下滑，在亞省能源領域出現大量工作流失，但亞省去年的房價還撐得住，共管公寓及豪宅的價格有所下滑，但獨立屋價格還在上漲。

Royal LePage公司首席執行官索珀（Phil Soper）稱，去年亞省很多賣家拒絕降價出售房屋而是觀望，他們希望經濟低迷只是暫時的，這導致卡城房市銷售下滑26%。

然而，隨著油價1月12日在10多年來首次跌破30美元/桶后，賣家不得不接受房價要下滑的事實。索珀預計，今年卡城的房價會下降，但銷售會上漲，因為一些想換大房的買家會主動出擊，賣掉他們現有的房子而希望買到便宜的更好的房子。

──轉自《大紀元》

（責編：嘯天）