【新唐人2015年12月05日訊】（新唐人記者李靜報導）中共社科院12月3日發布的報告預測，房價明年將斷崖式下跌。同一天，英國金融時報引述渣打銀行的分析稱，明年房市將更加拖累中國經濟。社科院隨即在其微信公眾號聲稱，媒體報導「房價斷崖式下跌」不准確，是以偏概全。4日更有陸媒引述社科院報告稱房價崩盤的可能性極低。不過，很多分析師認為，房地產已經失去了佔據中國經濟發動機的地位，持續低迷已成定局。

中國社科院12月3日發布《中國住房發展報告2015－2016》。

報告中提到，目前住房市場內部結構失衡，外部風險積聚。一線城市住房供求矛盾突出，房價畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場呈現階段性過剩，庫存高企，房價下跌。

報告認為，2016年在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出台的情況下，有鑒於2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。

報告預測，房價在經歷較快上升後，2016年第二季度後有可能出現斷崖式下跌，但商品房投資有望緩慢回升。

社科院的報告甫出，大量媒體隨即以「社科院：房價明年斷崖式下跌」為標題進行報導，並引發廣泛關注。

當天晚上7時，社科院財經戰略研究院微信號稱，媒體發布的內容不准確，以偏概全。

《中國住房發展報告》的主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛向《北京商報》解釋說，“斷崖式下跌”這一推論是建立在整體經濟趨勢沒有顯著變化，且不出台重大利好政策的基礎上。

財經戰略研究院院長高培勇則宣稱，對未來5年中國經濟發展充滿信心。

不過《新京報》提出，社科院已經發布了多年的《中國住房發展報告》。對比其他年份，對中國房價預測比較准確的是2014年和2015年。

4日，京華時報再次引述《報告》稱，2016年房市難以有好的表現。但由於宏觀政策的支持，購房政策環境極為寬鬆，融資成本較低，房價崩盤的可能性極低，市場更不會出現硬著陸。

值得注意的是，不僅大陸媒體在12月3日熱烈討論中國明年房價的問題，英國金融時報同一天也發表了題為「中国房市明年对经济拖累更大」的文章。

文章引述打银行(Standard Chartered)的分析，自2010年以来，中國经济增长减速，住房建设低迷的原因就造成了一半的降幅。分析指出，2016年中國房地產低迷将给整体经济带来更大拖累。

渣打估算，2010年，住房及相关行业（用于住宅建设的水泥、钢材、玻璃以及铜等的需求）为中国GDP增速贡献了3个百分点，但今年只有1.1个百分点。

渣打银行主题研究部高级经济学家埃纳姆•艾哈迈德(Enam Ahmed) 认为，2016年，住宅房地产行业将给经济带来更大拖累，其对经济增长率的贡献将降到零至1个百分点之间。

艾哈迈德認為，中國房地產最大的問題是造成了严重的供过于求，尤其是在三、四线城市。渣打估計。中國未售房屋的过剩库存高达900万套，同时还有4000万至5000万套房屋处于空置状态。

中國的決策層也格外關注樓市問題。習近平在11月10日召開的中央財經領導小組第十一次會議上用了18個字對樓市表態：「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展」。「去庫存」顯然已成為了決策層對目前中國樓市走向的定調。

11月18-30日，路透社對14家機構進行了調查訪問。

受訪者多認為，中國房地產市場高庫存的困境需要兩年以上才能得到緩解，而問題主要集中在三四線中小城市。中原集團研究總監劉淵表示，「去庫存」任重而道遠，「這將是一個長期過程。」有八位受訪者認為，2016年房地產投資增速將回落。

綜上所述的觀點，可以得出，房地產已經不再是帶動中國經濟增長引擎的結論。

北京理工大学经济学教授胡星斗也認同這個觀點，但他提出了中國經濟的明年將有新的增長點。「比如中国的基础建设，仍然大有可为。特别是农村地区的铁公路、煤气管道等民生工程将会成为支撑经济发展的重点。」他向自由亞洲電台分析。

英国商会首席经济分析师吴克刚則提出，中国的消费行业，以及医疗行业和旅游行业会成为中国经济的新引擎。

換言之，中國房價明年是否斷崖式下跌，尚待觀察。而中國房地產持續低迷難以翻盤已成定局。如果明年沒有出現新的增長點，或增長點不給力，中國經濟又將是一個寒冬。