多倫多獨立屋均價10年翻倍 公寓漸成主角

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大多倫多地區居民買房的熱情一直不減。但市區待售的房子越來越少,且房價10年翻倍,很多買家只能退而選擇購買公寓,這一趨勢正在使多倫多變身成公寓城市。

由建築業及土地發展協會(BILD)與多倫多地產局(TREB)合作出台的一份房市報告稱,大多倫多地區的置業需求依然強勁,但房字供應的變化正在影響房價及重新定義房市結構。

2015年前10個月,大多倫多地區的新、舊住宅物業銷售總量是124,123個單元,通過地產局MLS系統銷售的二手物業數量創了記錄。由RealNet Canada Inc.統計的新屋銷售量相當於10年平均水平,但房型分配及價格變化很大,新屋的總存貨量為26,388,其中公寓占的比例超過了81%。

新的矮房型(包括獨立屋、半獨立屋及鎮物)物業在10月底的存貨量是4,980棟,接近歷史低位;地產局MLS系統上的同類待售(二手)物業數量是10,014棟。相比2005年10月,當時的待售新屋有16,079棟,待售二手屋有12,773棟。

報告說:「過去10年矮房型物業供應量不斷走低,但需求依然強勁,導致買家之間競爭更激烈,從而房價升勢強勁。」

按多倫多地產局10月份的統計數據,416地區的新增待售物業為5,593個,少於去年同期的5,665個;獨立屋成交量下降了9.7%,價格上升了12.5%;半獨立屋成交量上升1.9%,價格升10.0%;鎮屋成交量下降3.6%,價格升11.2%。

房子價格10年翻倍公寓變主角

新的矮型房在2015年10月31日的平均價格是802,376元,是2005年平均價格(387,369元)的2倍還多。地產局MLS系統的二手房情況類似,矮型房的平均基準價(HPI)從2005年10月的363,100元升至今年10月的669,400元。

與去年10月相比,新獨立屋是所有房型中升價最大的,大多倫多地區的新獨立屋均價已達到962,312元。建築業及土地發展協會主席迪沃(Steve Deveaux)說:「按首付款20%計算,如果想輕鬆地供這棟房子,買家需要有174,854元的年收入。如果首付較低,要求的收入更高。但按加拿大統計局的數據,多倫多地區的家庭在2013年的平均收入是107,200元。」

新公寓市場在過去10年中增加了供應量,2015年10月底,大多倫多地區有21,408套新公寓待售,10年前的同期只有13,006套待售。新公寓的平均價格,也從2005年的288,587元升至現在的440,382元。

二手公寓的平均基準價也有相當增長,從2005年10月的207,800元升至今年10月的331,400元。

報告說:「需要注意的是,雖然我們看到很多新公寓落成,地產局MLS系統上新掛牌出售的二手公寓也在增加,但這些新上市的單位已基本被市場吸收,遠不是供應過剩的情況。」

另一方面,新公寓單元的面積在過去10年已經下降,2015年10月的平均面積是767平方英尺,小於2005年的908平方英尺。迪沃說,行業一直在努力為市場提供多種選擇,「但要設計、建造及銷售很多人、尤其是首次購房者想要也買得起的物業,挑戰正變得越來越大。」

他說,住宅開發行業在建的公寓比10年前多了很多,但作為每年人口增長高達10萬人的大多倫多地區來說,對矮房型的需求也沒減少,但這些房子明顯是供不應求。

體驗多倫多房市改變

多倫多人的生活方式,原來是以有前後院的房子為主,私家車是必需的交通工具。但多倫多對移民的強大吸引力,使之已經發展成了國際大都市。

「以前是房子比公寓多,現在變了。」在多倫多有超過20年工作經驗的地產經紀劉世傅說,大約5年至8年前,多倫多的公寓數量開始追上房子的數量。

他說,房子與公寓的價格差越來越大,現在1棟房子的價錢,可以買2套公寓。有些人想住在靠近上班的地方,但負擔不起買房子的成本,只能買公寓了;想買房子的人,可能只好去郊區住了。

按多倫多地產局10月份的統計數據,雖然416地區的矮型房銷售下降,但905地區的獨立屋銷售量增加了2.4%,半獨立屋增加了4.2%,鎮屋增加了9.1%。公寓的銷售量,416及905地區都上升了9.7%,價格則分別上升了4.2%和3.0%。劉世傅認為,這是城市發展不變的趨勢,就是「房子越來越貴,人的負擔能力跟不上,只能向高空發展。」

他說,住公寓的好處,是不用自己鏟雪、打掃前、後院子,或在院裡種花、種草等。人們的生活方式也在相應變化,他們會選擇在週末或假期,去遠離市區的渡假屋享受大自然。

劉世傅說,多倫多人口增加是公寓增加的重要原因。另一方面,開發商也喜歡建高層公寓,因為這樣能掙更多錢,而且容易出售。

他說,有些新公寓已考慮到買家的心理因素,儘量減少管理費。管理費可以簡單到只包括大廈的保險、剪草、鏟雪及清理垃圾,其它的開支由房東自負。

政府政策幫助推高房價

可開發土地不夠是造成矮型房價上升的重要原因,安省政府為了提高城市設施的利用效率,要求城市規劃有足夠的人口密度。

建築業及土地發展協會市場及媒體關係經理薩萊斯基(Andrei Zaretski)說,安省政府從2006年開始對城市新發展的區域有人口密度規定,新區域內新建的任何東西,需要能應對10萬人口及5萬份工作的需求。

他說,有些社區沒能建住宅,是因為還沒錢建基礎設施,比如下水道、道路、水及污水管理系統等。

多倫多地產局主席麥克林(Mark McLean)認為,政府加稅也是使房價升高的原因之一。他說,省政府正在考慮讓各個市政府可以徵收土地轉讓稅,使行業擔憂。因為多項研究已顯示,這稅對安省房市有負面影響。

按建築業及土地發展協會2013年委託做的一項研究,在大多倫多地區,政府收費及稅收平均佔了新屋成本的20%。迪沃說:「這個行業對我們城市的經濟增長和繁榮極為重要,大多倫多地區的居民瞭解有關的驅動及影響因素也很重要。」

──轉自《大紀元》

(責編:嘯天)

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