大多倫多地區居民買房的熱情一直不減。但市區待售的房子越來越少，且房價10年翻倍，很多買家只能退而選擇購買公寓，這一趨勢正在使多倫多變身成公寓城市。

由建築業及土地發展協會（BILD）與多倫多地產局（TREB）合作出台的一份房市報告稱，大多倫多地區的置業需求依然強勁，但房字供應的變化正在影響房價及重新定義房市結構。

2015年前10個月，大多倫多地區的新、舊住宅物業銷售總量是124,123個單元，通過地產局MLS系統銷售的二手物業數量創了記錄。由RealNet Canada Inc.統計的新屋銷售量相當於10年平均水平，但房型分配及價格變化很大，新屋的總存貨量為26,388，其中公寓占的比例超過了81%。

新的矮房型（包括獨立屋、半獨立屋及鎮物）物業在10月底的存貨量是4,980棟，接近歷史低位；地產局MLS系統上的同類待售（二手）物業數量是10,014棟。相比2005年10月，當時的待售新屋有16,079棟，待售二手屋有12,773棟。

報告說：「過去10年矮房型物業供應量不斷走低，但需求依然強勁，導致買家之間競爭更激烈，從而房價升勢強勁。」

按多倫多地產局10月份的統計數據，416地區的新增待售物業為5,593個，少於去年同期的5,665個；獨立屋成交量下降了9.7%，價格上升了12.5%；半獨立屋成交量上升1.9%，價格升10.0%；鎮屋成交量下降3.6%，價格升11.2%。

房子價格10年翻倍公寓變主角

新的矮型房在2015年10月31日的平均價格是802,376元，是2005年平均價格（387,369元）的2倍還多。地產局MLS系統的二手房情況類似，矮型房的平均基準價（HPI）從2005年10月的363,100元升至今年10月的669,400元。

與去年10月相比，新獨立屋是所有房型中升價最大的，大多倫多地區的新獨立屋均價已達到962,312元。建築業及土地發展協會主席迪沃（Steve Deveaux）說：「按首付款20%計算，如果想輕鬆地供這棟房子，買家需要有174,854元的年收入。如果首付較低，要求的收入更高。但按加拿大統計局的數據，多倫多地區的家庭在2013年的平均收入是107,200元。」

新公寓市場在過去10年中增加了供應量，2015年10月底，大多倫多地區有21,408套新公寓待售，10年前的同期只有13,006套待售。新公寓的平均價格，也從2005年的288,587元升至現在的440,382元。

二手公寓的平均基準價也有相當增長，從2005年10月的207,800元升至今年10月的331,400元。

報告說：「需要注意的是，雖然我們看到很多新公寓落成，地產局MLS系統上新掛牌出售的二手公寓也在增加，但這些新上市的單位已基本被市場吸收，遠不是供應過剩的情況。」

另一方面，新公寓單元的面積在過去10年已經下降，2015年10月的平均面積是767平方英尺，小於2005年的908平方英尺。迪沃說，行業一直在努力為市場提供多種選擇，「但要設計、建造及銷售很多人、尤其是首次購房者想要也買得起的物業，挑戰正變得越來越大。」

他說，住宅開發行業在建的公寓比10年前多了很多，但作為每年人口增長高達10萬人的大多倫多地區來說，對矮房型的需求也沒減少，但這些房子明顯是供不應求。

體驗多倫多房市改變

多倫多人的生活方式，原來是以有前後院的房子為主，私家車是必需的交通工具。但多倫多對移民的強大吸引力，使之已經發展成了國際大都市。

「以前是房子比公寓多，現在變了。」在多倫多有超過20年工作經驗的地產經紀劉世傅說，大約5年至8年前，多倫多的公寓數量開始追上房子的數量。

他說，房子與公寓的價格差越來越大，現在1棟房子的價錢，可以買2套公寓。有些人想住在靠近上班的地方，但負擔不起買房子的成本，只能買公寓了；想買房子的人，可能只好去郊區住了。

按多倫多地產局10月份的統計數據，雖然416地區的矮型房銷售下降，但905地區的獨立屋銷售量增加了2.4%，半獨立屋增加了4.2%，鎮屋增加了9.1%。公寓的銷售量，416及905地區都上升了9.7%，價格則分別上升了4.2%和3.0%。劉世傅認為，這是城市發展不變的趨勢，就是「房子越來越貴，人的負擔能力跟不上，只能向高空發展。」

他說，住公寓的好處，是不用自己鏟雪、打掃前、後院子，或在院裡種花、種草等。人們的生活方式也在相應變化，他們會選擇在週末或假期，去遠離市區的渡假屋享受大自然。

劉世傅說，多倫多人口增加是公寓增加的重要原因。另一方面，開發商也喜歡建高層公寓，因為這樣能掙更多錢，而且容易出售。

他說，有些新公寓已考慮到買家的心理因素，儘量減少管理費。管理費可以簡單到只包括大廈的保險、剪草、鏟雪及清理垃圾，其它的開支由房東自負。

政府政策幫助推高房價

可開發土地不夠是造成矮型房價上升的重要原因，安省政府為了提高城市設施的利用效率，要求城市規劃有足夠的人口密度。

建築業及土地發展協會市場及媒體關係經理薩萊斯基(Andrei Zaretski)說，安省政府從2006年開始對城市新發展的區域有人口密度規定，新區域內新建的任何東西，需要能應對10萬人口及5萬份工作的需求。

他說，有些社區沒能建住宅，是因為還沒錢建基礎設施，比如下水道、道路、水及污水管理系統等。

多倫多地產局主席麥克林（Mark McLean）認為，政府加稅也是使房價升高的原因之一。他說，省政府正在考慮讓各個市政府可以徵收土地轉讓稅，使行業擔憂。因為多項研究已顯示，這稅對安省房市有負面影響。

按建築業及土地發展協會2013年委託做的一項研究，在大多倫多地區，政府收費及稅收平均佔了新屋成本的20%。迪沃說：「這個行業對我們城市的經濟增長和繁榮極為重要，大多倫多地區的居民瞭解有關的驅動及影響因素也很重要。」

──轉自《大紀元》

（責編：嘯天）