社會老齡化是影響市場的主要因素

有一個重要的影響房地產價格的長期性因素，很少有人提及。這就是嬰兒潮一代人正在開始在房地產市場上「瘦身」。

加拿大金融市場專家本·拉比德克斯（Ben Rabidoux）說，人口構成的變化是社會的趨勢性變化，但卻還沒有人重視這個會對市場帶來深遠影響的重要因素；現在每年加入勞動人口大軍的人數是有統計數字以來最低的。

根據國際清算銀行的研究，人口構成的變化對資產價格有著決定性的影響；當每年加入勞動人口的人數少於每年離開勞動人口人數的情況成為趨勢性的問題時，資產價格會開始走低、經濟會出現萎縮。

60-70歲賣房

嬰兒潮一代人開始出售自己的住房

國際清算銀行的研究顯示，人們在70歲時會出售他們的住房。也有的金融機構的研究顯示老齡人口在60歲到65歲期間就已經開始出售自己的住房。

加拿大人口中最大的一個群體、第二次世界大戰後的嬰兒潮一代人，現在正在大規模進入60歲到70歲的年齡。

嬰兒潮一代人在自己的孩子們長大成人離開家庭後，原來的房子不但成為空巢、而且是大空巢；更重要的是嬰兒潮一代人步入老年，他們不再願意承受打理大房子房前屋後、房裡屋外的負擔。所以嬰兒潮一代人開始賣掉大房子換成小房子、賣掉二層小樓換成平房、或者乾脆換到老人公寓樓的單元里去居住。

誰來接盤

換句話說，由於加拿大人口迅速老齡化，加拿大房地產市場中面積大的住房會首先遇到需求下降的問題，會有越來越多的老年人要出售其手中的大房子；而由於新一代年輕人或者是沒有財力、或者是不想要孩子、或者是追求環保又可持續的生活方式，他們中很少有人有購買大房子的需求和願望。所以，在賣大房子的人多、買大房子的人少的市場情況下，價格只能走低，加拿大房地產市場中的大房子會成為首先冷卻的市場部分。

但大城市生活方便區域有至少兩間卧室較大戶型的公寓樓單元會繼續受到歡迎，因為不但賣掉大房子的老年人需要搬到這樣較大戶型的公寓單元居住，那些在大城市買不起獨立房的年輕家庭也需要購買較大戶型的公寓樓單元。

狼什麼時候來

不過，加拿大廣播公司資深經濟記者皮迪斯承認，預測加拿大房地產市場的走向是件沒有準頭的事情，更談不上是科學。

自從2006年美國房地產市場價格見頂以來，不少來自銀行、國際金融機構、資深金融記者、大學教授等專家，對加拿大房地產市場價格要深度下跌調整的預言，至今還沒有變成現實。

「狼來了」喊得次數多了會沒有人再重視；但就在沒有人當回事的情況下，可能狼就真來了。

——轉自RCI（有刪節）

（責編：唐昀）