現在，加拿大人對海外資金拉高了加拿大房價已經不再有多少質疑，連加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）看來也承認了這一事實。

CMHC總裁埃文·西多爾（Evan Siddall）本周在一個講演中說，儘管還沒有有關外國買主的數據，但很可能是外國資金推高了加拿大的房價。

那麼，一旦外來的資金撤走了，加拿大房地產市場會出現什麼樣的情況？

加拿大廣播公司CBC今天（2015年11月12日）刊登了商務欄目資深製作人Don Pittis的分析文章，標題是：當外國買主「拋棄」加拿大房市的時候。

兩件事對房價至關重要

文章說，現在有兩件事不太清楚，而這兩件事對你家的房價可能至關重要。

第一是外國資金在加拿大房市佔的規模到底有多大，以及分布在哪裡；第二是當外國人不再繼續買，或退出加拿大的時候，會如何影響加拿大的房市。

文章說，加拿大至今對外國買主在加拿大房市的投資沒有官方估計，簡直是個「醜聞」，其他國家都收集了相關信息。

外來投資有更大的流動性

從原則上講，有外國人對房地產市場進行投機性投資，也有本國人對房地產進行投機性投資，這些資金支持了建築業的多年繁榮，為加拿大人提供了住處，增加了出租房屋。

但CMHC的埃文·西多爾說，不過，投資的性質有著很大區別。

他說，無論是國內還是國外的投資，都有投機性，但外資有更大的流動性。海外資金，也被稱為「熱錢」，能帶動房地產價格的上漲，而故事的另一面，就是熱錢也可以產生相反的效果。

「熱錢」效應

加拿大埃德蒙頓市的投資組合經理希利雅得·麥克白（Hilliard Macbeth）曾經出書討論加拿大的房地產泡沫，他也同意上述觀點。

他表示，國際熱錢可以選擇世界上的任何房地產市場，最近幾年加拿大成了外國投資者的的主要目標，但誰也不能保證這會繼續下去。

麥克白說，你可以從房地產投資的最佳地點，一夜之間變成不那麼好的地方，外國投資者可以賣掉房產，也可以不再投入新的資金，一切可以變得很快。

文章說，目前還不知道到底什麼會成為「觸發」加拿大房價下降的因素，可能是利率上升，可能是人口老化，也可能是在投資者眼中的任何「不祥之兆」。

正如中國的一句老話：「升得越高，跌得越慘」，海外投資者的熱錢促成了市場的膨脹，同樣也能加劇市場的下跌，不過，若沒有外國買主在加拿大房市投資的可靠數據，我們就不能確定「熱錢」對加拿大房地產市場的效應到底會有多大。

——轉自RCI

（責編：唐昀）