近年來，溫哥華房地產市場持續火熱，人們普遍認為，中國大陸資金的流入起到至關重要的作用，但一直沒有數據支持這一說法。星期一公佈的一項研究發現，溫哥華西區豪宅的買家有大約七成來自中國大陸，並且他們許多人不在當地賺錢。

《國民郵報》報導引用的這項研究名為「溫哥華市西部社區獨立屋房主的類型：一項個案研究」（Ownership Patterns of Single Family Homes Sales on the West Side Neighborhoods of the City of Vancouver: A Case Study），收集了從2014年8月至2015年2月溫哥華西區獨立屋銷售數據，在此6個月期間，溫哥華Alma街以西的地區上市出售的獨立屋總共有172間，總價值為5.25億元，平均房價為305萬元。

該項研究顯示， 6個月內，溫哥華西區豪宅的買家有大約70%來自中國大陸，更令人驚訝的是其中36%的屋主是家庭主婦或學生，他們在當地幾乎沒有收入。

研究還發現，這172間豪宅的買家有18%沒有使用銀行貸款，這意味著有大約1億元來歷不明的現金流入溫哥華西區房市，其中大部份來自中國。

省新民主黨溫哥華-灰點（Vancouver-Point Grey）選區省議員尹大衛（David Eby）向《省報》(The Province)表示，這項研究是由他協助卑詩大學教授，城市規劃師及研究員Andy Yan所做的，原因是不斷聽到許多溫西居民投訴，懷疑區內有洗黑錢、不正當避稅、炒房、隱形投資者和空置房屋等問題。

尹大衛說，這項研究填補了溫哥華的數據空缺，「證實了居民一直以來對中國大陸買家的傳聞和感受。實際上，現在我們仍然不承認這種現象是一個問題。儘管其他地區已經進行了這方面的研究並採取了行動。希望這些數據能夠說明，中國大陸的資金的深遠影響。」

加拿大目前不統計外國屋主的信息，而Yan的研究也沒有明確買家的公民身份，但是Yan根據姓名拼寫估計，有66%的買家是「非英語化」中國大陸人姓氏。

數據顯示，172座豪宅的購買者中，華人購買者佔到所有買家的73％。另有5%的買主是企業，但其背後的投資者是誰不清楚。在32間售價超過400萬的豪宅中，有94％的買家是華人，其餘6%登記的是企業名字。

該研究還顯示，在以學生名義購買的豪宅中， 每8間中就有5間是使用現金購買的，平均價格為 320萬元。

稅務專家關注「太空人」家庭不正當避稅

稅務專家擔心海外投資者正在利用稅法的漏洞來逃避消費稅（GST）和資本利得稅。報告指出，那些很少或根本沒有申報收入的家庭主婦和學生可以在溫哥華短暫居住，通過聲稱住宅是自住，逃避房地產稅項。這些所謂「太空人」家庭的安排是，真正的購房人居住和工作在中國，他們把錢通過親屬帶入溫哥華，來保存他們的財產。

此外，研究還顯示，在溫西最富有的社區，大約30%的屋主申報的收入很少，遠低於他們每年的住房開銷。

尹大衛說， Yan的發現意味著省政府必須著眼於「太空人」家庭、來自中國的投資稅務問題、以及其它一些棘手的問題。

「我想到的問題是，中國是一個專制國家，有大量的腐敗問題，我們是要認可這種錢嗎？並且是否我們已盡所能，讓這些資金惠及省民？還是僅僅讓Burrard街上的豪車代理商受益？」

大陸買主多主婦 八成有房貸

在接受採訪時，Yan說，他很驚訝溫西豪宅的買家主要是家庭主婦，研究發現，228名個人買家中有52人是家庭主婦，排在第二位的職業是商人，有42人。

Yan指出，82%豪宅買家都通過加拿大銀行申請貸款，這表明，銀行的服務可以為中國富人的投資提供便利，因為在中國對每年超出5萬元的境外匯款有嚴格的規定。不過，這項研究並無涉及具體的財務安排，以及如何進行外匯轉賬。

Yan說，他的研究結果顯示外來的資金在起作用，大溫地區的房地產現在是一個全球性的商品。他認為更大的問題是應該研究，當住房市場是有財富帶動而非工資的時候會帶來甚麼問題，這是一個重大的公共政策問題。

數據證明:中國資金是房市推手

該項研究結果也證實了今年夏季一個公司公佈的數字。麥克唐納地產公司（Macdonald Realty Ltd.）的數據顯示，中國大陸來的現金佔其公司銷售的300萬以上豪宅的70%。而最近，皇家地產公司（Royal LePage）的報告也稱，境外投資溫哥華的列治文、本拿比和素裡三個區房地產的數量正在快速增長。

而直至今年中，卑詩省長簡蕙芝（Christy Clark）面對有人呼籲限制房地產投機，她說沒有數據支持這樣的「感覺」，她認為外國投資者在溫哥華地區的房地產投資還是沒有當地人多。

簡蕙芝所依據的數據來自卑詩省房地產協會（B.C. Real Estate Association），該機構稱在大溫地區的房屋銷售中，海外資金僅佔不到5%。

──轉自《大紀元》

（責編：嘯天）