【新唐人2015年10月30日訊】加拿大國家住房機構（Canada national housing agency）對大部分地區的房地產市場發出警告：「住房市場呈現不健康狀況」，有11個大城市的房價被高估，其中包括多倫多和溫哥華。多倫多被列入房屋市場最具風險的四個城市之一。

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）列出了11座房價被高估的城市：

• 溫哥華（Vancouver）

• 卡爾加裏（Calgary）

• 埃德蒙頓（Edmonton）

• 裏賈納（Regina）

• 薩斯卡通（Saskatoon）

• 溫尼伯（Winnipeg）

• 多倫多（Toronto）

• 渥太華（Ottawa）

• 蒙特利爾（Montreal）

• 魁北克（Quebec）

• 哈利法克斯（Halifax）

在該公司8月份的季度報告中，有8個城市的房價被高估。

加拿大按揭與房屋公司（CMHC）首席經濟師Bob Dugan表示，在一些市場中，例如多倫多和溫哥華，高估反映了房價爬升太快的事實，房價升幅更是超過經濟基本。

報告指出，多倫多市房價持續飆漲，與經濟成長及人口結構等基本不符。由此可見，該市的房價確實被高估。

即使在經濟不是很好的城市，房價依舊偏高，而且房屋建造大於需求，例如溫尼伯，薩斯卡通，和裏賈納。

加拿大按揭與房屋公司（CMHC）表示，正在密切留意多倫多、蒙特利爾以及渥太華高級公寓的發展。

他們認爲在這些市場中，開發商們建造了過多的公寓，大於人們願意購買的需求。

四個城市風險最大

加拿大按揭与房屋公司用四個標誌衡量房屋市場是否陷入麻煩

• 房屋銷售過熱

• 建造太多房屋

• 價格增長太快

• 價格過高.

綜合這四方面因素，CMHC認為，全國房價面臨修正風險最大的城市為多倫多、溫尼伯、裏賈納及薩斯卡通。

加拿大房市自2009年以來，歷久不衰，經濟學家不斷提出警告稱，房市隨時有修正的風險。至於加拿大房市將會軟著陸，或是崩盤，大家意見不一。

根據泰拉奈特-國家銀行房價指數（Teranet-National Bank Home Price Index），加拿大的房價自2009年4月以來，已上升45%。多倫多更上升72%，溫哥華上升51%。

(新唐人記者王蘭綜合報導)

◇【新唐人】編輯整理作品，歡迎轉載。請註明文章來源及地址，違者將追究法律責任。