【新唐人2015年1月5日訊】深圳爆融資違約無力清償銀行貸款的危機，日前，當地最大的房地產公司佳兆業董事會主席郭英成涉嫌貪腐調查而離職後，佳兆業沒有執行貸款合約中關於總裁離職與即日全部清償欠款的條款，香港以及深圳股市均叫停佳兆業的作業。評論分析，佳兆業引發的違約，或導致中國房地產崩盤。

法廣4日報導說，佳兆業是深圳的土龍頭房企，其在當地的影響力甚至超過中國房企龍頭萬科，2014年上半年佳兆業以16.7萬平方米多達1801套房產的成交量、41億元人民幣的成交金額，一舉超過萬科在當地的業績，摘下深圳樓市冠軍。

1月1日，佳兆業集團晚間稱，未能償還滙豐控股一筆5,200萬美元的貸款，上個月月末佳兆業集團董事會主席郭英成辭職後，滙豐控股要求該公司償還這一貸款。這筆貸款的協議中有一條規定，若郭英成辭職，則佳兆業集團需提前償還全部貸款。

2日，佳兆業集團的離岸債券價格大幅下跌，債券收益率被推升至50%以上。該公司的股票自12月起一直停牌。

分析人士表示，佳兆業集團有足夠的現金來償還滙豐的貸款，但可能需要與其債權人重新協商條件。標準普爾(Standard & Poor’s)在一則公告中稱，截至2014年6月30日，佳兆業集團的短期債務約為人民幣60億元，不受限制的現金規模為人民幣93.8億元。

佳兆業集團1日在提交給香港交易所的一份公告中稱，此次違約事件有可能對公司財務狀況造成重大不利影響，公司其他貸款融資及所發行的債券和股本證券也可能受到影響。

有評論則擔心，佳兆業引發的違約，有導致中國房地產崩盤的危險。

郭英成離職後，其弟郭英智也辭去佳兆業所有職務。深圳市政府有關部門隨即在11月叫停佳兆業在深圳所有的房地產專案項目，數量高達上千套樓盤。

去年12月31日，郭英成離職正式生效後，佳兆業卻未能準時償還這筆款項給滙豐。對於郭英成離職的原因，該公司一直沒有作出解釋。

佳兆業遇麻煩或涉江派高層貪腐

分析認為郭英成離職與反腐不無牽連。佳兆業快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關係。隨著深圳市委高層、前政法委書記蔣尊玉涉貪落馬，郭英成在去年10月被傳出遭到有關部門帶走，佳兆業的資金斷鏈風暴隨即爆發。

大陸媒體曾報導，佳兆業曾與周永康之子周濱的中旭系有牽連，涉及成都某地產項目。由郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟一手創立的佳兆業地產，1999年從深圳以所謂「活化」爛尾樓起家，其發跡軌跡一直和周永康關係密切。

去年7月29日周永康落馬之際，大陸《財新》雜誌曾發表長篇調查報導稱，周永康長子周濱及其外母詹敏利成立的中旭系，一度與兩家香港上市公司花樣年、佳兆業進行合資，土地儲備上千畝。部份項目被周永康家族代理人、四川商人吳兵提供給政法系統等官員使用。

報導說，2006年，吳兵控制的天蘊投資旗下的天姿置業，擁有一片225畝的土地，與佳兆業合作開發了成都麗晶港房地產項目。2007年6月，吳兵將註冊資金1,000萬元的天姿置業40%股權，以400萬元轉讓給四川佳兆業，其餘以600萬元價格轉到自己控制的香港安信亞太有限公司。其後安信亞太又被佳兆業集團主席兼執行董事郭英成接手，價格不明。

去年12月3日，佳兆業集團突然被停牌的前一天，其集團旗下多個深圳樓盤總計2,000多套房源被深圳當局「鎖定」，即被停售。當天佳兆業股價一度急瀉8.54%。

外界普遍揣測佳，兆業遇到麻煩，當中一大可能就是捲入中共江派高層貪腐之中。