【新唐人2014年11月14日訊】自2009年開始，美國房價已持續上漲了五年，2015年是否仍是購入住宅或商業房產的好時機呢？南加州知名房產經紀人陳克成（Kelvin Chen）表示，熱錢和製造業回流美國，房屋自有率下降，網上辦公更便利等因素都會對未來房市有巨大影響。

房產經紀人陳克成認為，未來一年房價會基本保持不變。

房產經紀人陳克成：「我的感覺就是說，房價持平。如果有些許的波動，這個都會是很緩和的。也許會漲，但是緩和的漲；如果說會跌，也是緩和的跌。」

他認為房價的趨勢與大量資本將從中國回流美國有關係。

房產經紀人陳克成：「中國的投資環境開始向下走，它有碰到了許多轉折點。因此中國的資本急於的希望能夠找到一個避風港。這個錢如果到美國來的話，尤其南加州是其首選。我相信南加州的房價會有一個很好的支撐。」

自2006年，美國擁有房屋的人口比例持續下降到了64.8%，大洛杉磯包括橙縣地區為49.1%，陳克成預計出租房市場將持續火爆，在住宅中，公寓的投資最搶手。而在商業地產中，倉庫廠房和知名連鎖店的物業投資最被看好。

房產經紀人陳克成：「倉庫廠房因為資本回流美國，需求也會強勁。將來你們要買購物中心的話，可以考慮99美分店，1元店。」「其他知名連鎖（單一的房客），像Walgreens, CVS, BOA,CITIBANK,麥當勞，Jak in the Box這些，都是抗跌性很高。」

陳克成不建議投資一般的辦公寫字樓，他解釋說，因網上辦公便捷和為節省汽油費，居家辦公的職工增多，寫字樓的空屋率在增加，租金的增長受阻。

新唐人記者張岳、張文剛洛杉磯採訪報導