【新唐人2014年7月27日訊】在過去的五年中，在悉尼內西區租獨立房的費用已上漲超過了25%，可與悉尼東區相匹敵。

據悉尼晨鋒報房地產報導，目前，內西區獨立房的周租中位價為700澳元，高於五年前的550澳元。但由於租賃市場處境困難，東區獨立房的租金費用中位價仍維持在900澳元，與2011年年底的租金水平幾乎相同。

本報房地產的數據，對於內西區年輕的租客來講是一個壞消息，他們中的許多人都被迫擠在老式的獨立房中，或搬到更遠的地方去。但對於在該地區投資的人來說卻是值得高興的事兒。

在內西區，公寓房的租金增幅較緩，在過去五年中，增長了19%。該地區租金中位價為每週500澳元，與大悉尼區的租金中位價相同。

本報房地產高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）說：「內西區有許多高密度的開發項目，阻止了公寓房東租金與獨立房租金同步上漲。」

因此，許多的投資者運氣好一些，他們購買了數量有限的住房，加以改造，收取租金。

新鎮（Newtown）的Raine & Horne房地產公司總監希爾（Gerard Hill）表示，五年前，內西區一間臥室的獨立房租金大致為200澳元至250澳元，現在增加到了350澳元。

他說，一些學生租客向父母求助，彌補租金差額；而其他的學生「實際上是被租金趕出新鎮區」。

在東區租房的人情況要好一些，很大一部份原因是由於政府政策的變化。

在2012年，政府對「離家生活津貼」（Living Away From Home Allowance）政策進行了改變，讓租住在澳洲的海外高管享有更利的稅務優惠。

Lifestyle房地產經紀公司總監亞歷山大（Rohan Alexander）說：「我們曾有許多大公司的高官擁到這裡，租住每週2000澳元至4000澳元的房屋。」

但現在情況一部是這樣，整個市場已經調整。他認為，許多曾租獨立房的租客現在轉向了公寓房。

在東區，公寓房的租金中位價上漲了21.5%，至每週585澳元，使那裏成為全悉尼最貴的地方。

此外，坎特貝利-濱城（Canterbury-Bankstown）的租客也沒有逃出租金暴漲的命運。該地區獨立房租金中位價上漲了25％，至歷史最高的每週500澳元；公寓房租金在過去五年中，更是增長了26.7％，至每週380澳元。

但公寓房租金表現最好的是上北岸和西北區。