【新唐人2014年06月24日訊】隨著中國經濟整體不斷下行，大陸房地產市場的寒冬腳步也越來越近。雖然房地產商們賣力促銷，但銷售量還是在持續下降，很多房企隨時面臨資金鏈的斷裂。於是開發商們紛紛轉向民間借貸，但即使貸款的年利息已經高達6成多，房企依然借不到錢。地產商感嘆：「整個城市的錢感覺都被掏空了！」

湖北省襄陽市的一家房企老闆，目前正在為項目的後續資金憂心忡忡。在銀行借貸無望的情況下，這位老闆嚐試從民間借貸，但即使民間借貸月息已經高達5分以上，年利息超過60%，他還是借不到錢。

北京天則經濟研究所副所長馮興元：「資金鏈一緊張的話，它就必須借民間借貸。那麼它的資金鏈越緊張，民間的放貸人會提高利率。他們也會覺得你的風險在提升。」

湖北襄陽市的這位開發商對大陸媒體《華夏時報》表示，現在房地產企業的資金鏈都非常緊張，實力小的、項目有缺陷的大多處於破產邊緣，部分老闆已做好跑路準備。他坦言，如果房市持續低迷，他的公司下半年將面臨破產倒閉。

這位老闆感嘆：「資金沒來路，整個城市的錢感覺都被掏空，感覺市場上沒錢了，銀行貸款更不可能。」

對此，北京《國情內參》期刊首席研究員鞏勝利分析，美國啟動退出QE量化寬鬆政策之後，很多外國資本撤離中國，國內大部分貨幣都被用來填補國有企業的資金短缺，這是促成大陸銀根緊張的一個原因。鞏勝利指出，目前的大陸房地產業，不光是賣房市場在收縮，建房的市場也在收縮。

北京《國情內參》首席研究員鞏勝利：「中國房地產連續漲了10幾年了。那現在接下來最嚴峻的時期，我覺得可能是在10月份前後。現在最關鍵的問題就是銀行，特別是國家商業銀行對房地產的投入，資本進入可能大量減少。」

今年5月份，中國對原油、銅、鐵礦石等的進口，都出現大幅下跌，對此美國商業雜誌《福布斯》認為，這代表中國的投資增長疲軟、國內需求不振。

大陸「央行」統計調查司副司長徐金諾也公開承認，目前中國經濟已經處於「準通縮」狀態。

國際評級機構「標準普爾」6月17號發佈的一份研究報告顯示，截至去年底，中國企業借款14萬2000億美元，借款規模位居世界第一，中國的金融風險將波及全球。北京「瑞銀證券」的報告則顯示，5至6月期間，大陸發生了大規模信用違約事件。

其中，寧波房地產公司「興潤置業」資金鏈斷裂，35億債務中，有24億是來自銀行信貸。重慶「華倫房產」也早已資不抵債，多位債權人估算，這家註冊資本只有3500萬元的地產公司，實際債務可能高達20億元。

多年來，為刺激經濟發展，大陸央行一直採取「大量增發貨幣」的方法「刺激投資增長」。截至去年底，大陸廣義貨幣供應量（M2）已突破110萬億元，目前還在不斷攀升。但奇怪的是，這麼大的貨幣量進入市場，貸款利率卻一直居高不下。

「浙江財經大學經濟與國際貿易學院」院長謝作詩對此分析，房價上漲的時候，越增發貨幣，房價漲的越厲害，買房的人越多，資金需求也越大，因此利率就高。現在房價下跌、泡沫開始崩潰，很多房企本來就債臺高築，這個時候面臨生死關頭，必然會不計一切去借貸。

浙江財經大學經濟與國際貿易學院院長謝作詩：「利率高，反映出中國實體經濟在一個很危險的、在水裡奔命的、不考慮後果都要借錢的這種味道，反映出經濟危機的狀態。說明我們以前的投資確實是錯誤投資，這些錯誤的投資今天面臨著生和死的問題。」

財政部6月11號發佈的數據顯示，5月的財政收入為13670億元，同比增長7.2%。中共當局以「土地」和「稅源」開發為主，成為最大的「開發商」，獲利仍然豐厚。

採訪/易如 編輯/李謙 後製/蕭宇