在中國，在深圳、北京和上海這三大媒體擔任過房地產的總經理只有我一人。在深圳的時候，我寫的第一篇文章是在1998年，當時我只是一個廣告業務員，龍崗中心城新亞洲花園那時還在挖坑，圍牆外都是廣告，售樓處也是簡易的。隨後，我用一個通宵的時間寫了7000多字，拍了幾幅照片，拼成一版廣告並打出大樣，當天下午就送到售樓處營銷總監，總監看完後，立馬送給總裁張峻，半小時後張峻約見我，第一句話就是：龍崗報值多少錢我不知道，你的這篇文章絕對值5萬。

那個時候5萬相當於現在的30萬。當時龍崗報的廣告最多值1萬，黑白版只值5000元。這是我在深圳立足的第一篇地產文章。隨後，我在深圳的影響越來越大，基本是和半球一起同時註冊馬甲，為深圳的新移民們在網上提供買房指導。那個時候，深圳的房子都不好賣，開發商很需要我們這些劍客，深圳新移民買房子不會找市長而會找我們。

名聲越來越大，深圳第三大報紙《深圳晚報》邀請我出任副總經理全權處理地產廣告，而我也沒有提出任何條件就走馬上任。深圳房地產的大事從此以後與我結下不解之緣。第一次取代深圳特區報成為春交會的主辦媒體是我爭取的，第一部《深圳房典》是我主編的，第一個溫州購房團是我組織的，第一個山西煤老闆購房團也是我策劃的。我在深圳風生水起，那些五毛們說我十年唱空樓市完全是見鬼的事。

2005年，深圳各大媒體的分管房地產的副總經理5人，媒體房地產骨幹10餘人，不約而同的奔赴北京和上海，我先擔任《京華時報》副總經理，分管房地產廣告，一年起色完全不同；2006年被高薪聘任到《北京晚報》擔任執行總經理分管房地產廣告，出色的完成北京晚報的房地產的改版和團隊建設，業績開始飆升。2007年老闆把我派往上海，組建新浪華東房產頻道，現在新浪樂居的上海實際上我才是創始人，正在我對長三角的主要城市杭州、寧波、蘇州、無錫、南京瘋狂的擴張的時候，老闆王侯跑路了，他跑路之前，讓我把奧迪A8的車給送回上海，事先我一點都不知道消息，因為我一心一意旨在幹活，把車送回後，公司的寫字樓沒幾天就關門了。直到2009年我還在從事房地產的媒體廣告，這個時候，結識了曹建海、時寒冰，一切逆轉。

2009年央行大印鈔後我和建海的誓言。

當時，2010年北京房價暴漲，一個看了曹建海的《向高房價宣戰》這本書沒有買房子的人，到西單去買下曹建海所有剩下的書，哼哧哼哧的搬到天安門廣場，從事先準備的包裡取出一罐汽油潑在書上，熊熊燃燒。這件事是光耀千秋，還是奇恥大辱，等著歷史最後的結論。事後，我問過建海，他告訴我有燒書的事，不知在哪裡燒的。那段時間，建海很鬱悶，那次他來上海，晚上八點多鐘吃完飯，我們兩人在淮海路上散步，除了談房地產，也談到很多宏觀經濟上的問題。

建海對我說，現在房地產的錢都是黑錢不能賺的。建海講的黑錢的概念是這樣的，銀行貸款只要發改委的批文，完全都是無抵押貸款，在2009年一年就發了13萬億，這些錢完全無人負責，這些錢經過地方政府層層轉包真正到工程上不到35%，65%都會被地方官員私分，這就是黑錢。當年在深圳搞房地產時，我只聽說過熱錢，因為在廣州、深圳有人在研究在香港、澳門的過境資金和全球走私資金，我只是耳聞有熱錢一說，沒聽說有人在研究黑錢。這樣，黑錢、熱錢就引發我的關注，也就是從這個時候我開始研究一個更大的貨幣——美元。這晚三點多鍾和建海分手，他告訴我所有涉及黑錢的事都不要沾手，中國遲早會出大事，房地產會成為洗錢的工具。建海的話促使我辭去了我最後一個媒體房地產職業經理人的職務，並全力從事研究房地產和國際金融。我曾經在博客上說，在中國有懂房地產的，也有懂國際金融的，但同時在研究房地產和國際金融的只有我一人。現在整個國際社會關注中國財經的人，我的熱度最高，也證明了我的國際金融研究得到全球財經界的認可。如此也就夠了。

前面只是交代一下背景，現在轉為正式研究。

先來說說現在的上海樓市：五萬左右的房子基本無人問津。五萬左右的房子大多集中在內環，屬於中高端住宅，一套1000萬元左右。上海大約有70%的富人已經在這五年之內陸續移民和準備移民，還有一小部分富人大多已經有豪宅，現在的房子除非每年漲20%才有投資的價值，否則，1000多萬這是扔進房子上毫無意義，再加上李嘉誠以低於市價35%拋售住宅眾人皆知，再買房產不是傻瓜就是瘋子的心裏佔據上風。我到過三個內環裡五萬左右的項目，一個項目的四期原準備在五一節開盤，並提前20天舉辦上海市鬱金香文化節攬客，蘇州河兩邊布滿鬱金香，到了五一節，開盤的影子都不見了，內部的人告訴我，原本花點錢準備攬客50人就開盤，後來連五個都沒有，所以，無法開盤。據說開盤的時間推到5月29日，5月29日我又趕到售樓處，一個人也沒有看見。其他兩個樓盤，一個打著學區房概念，一個打著投資的概念，奇怪的是，這兩個樓盤新盤價格都在5萬左右，但是，二手房有的只賣3.7萬3.8萬，網上比比皆是，而且，有的掛牌很久也無成交。打投資概念的樓盤3期和4期，去化率僅僅只有30%，沒有三五年根本賣不完。上海外環2萬左右的樓盤有一定的成交，我去過嘉定和青浦，我的眼睛可以一下看出炒房客還是真正的買樓人，可以說是炒房客大大減少，比例大約還佔到40%以上，不像去年一個樓盤搞活動，80%以上是炒房客，所謂一日光都是炒房客的介入才造就的。

目前的情況是，富人已經退出房地產，炒房客在盼望最後的接棒人，剛需正在枯竭。北京深圳和上海大致相同。開發商又在做金九銀十的美夢，可能會迎來當頭棒喝。因為，美聯儲在9月可能面臨QE的全面退出，美元會大量出逃，究竟出逃多少，看看人民幣跌多少就知道了。儘管央行一直在護盤，如果美元流出數額巨大，央行最終會放棄護盤。

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