2014年中國10大新鬼城

北京時間：2014-05-28 08:08

【新唐人2014年5月28日訊】中國大陸在所謂的超速城市化過程中，「鬼城」四起，樓市總體持續上漲，這種不顧市場容量的模式已經催生了越來越多的鬼城。一邊是擁擠的一線城市和高居不下的房價，一邊是爛尾樓頻出的二三線城市和空蕩清冷的街道。大陸媒體盤點了2014年中國又出現了哪些新鬼城。

1、營口4年瘋狂造就新鬼城

即使白天走在遼寧營口的大片街道上，高樓林立，穿插隨處可見的爛尾樓盤，似墓場般寧靜。如此糟糕的場景在這座三線小城綿延近50平方公里。

在持續了4年近乎瘋狂造城運動後，營口這座曾讓全國各大房企踏破鐵鞋的陽光之城已熱潮退去，留下了總計超過40個待售停滯樓盤、近10處爛尾樓盤以及超過9000萬平方米待開發土地存量。若以近3年來營口市商品住宅銷售速度，營口市現有土地存量預計需要12年左右才能完全消化。

本地人都知道營口有三個鬼城，一座是營東、一個是沿海基地、一個是鮁魚圈。

2、鞍山樓盤庫存消化需51個月

鞍山市的土地出讓也一直處於高位。搜房網數據顯示，2012年，鞍山通過招拍掛的方式出讓土地53宗，總面積達到365萬平方米；2013年，鞍山通過招拍掛的方式出讓土地54宗，面積超過357萬平方米。但數據顯示，今年前4個月，鞍山的土地招拍掛成交僅有3.79萬平方米，同比下降97.3%。

與此同時，近幾年鞍山市區樓市庫存也一直高居不下。鞍山好房365提供的數據顯示，鞍山市區的商品房在過去5年平均每年去化量為179.9萬平方米，截至2013年末，市區樓市庫存已經高達772.89萬平米。

據此計算，即便今年鞍山市區內商品住宅新增供應為零，從2014年開始，消化已有庫存也需要51個月。此外，根據當地政府公報，近年來鞍山的人口幾乎沒有變化，一直維持在350萬人上下，近3年鞍山的人口不增反降。

3、青島西海岸或成鬼城

青島的地產版圖中，以膠州灣為界，被劃分為東、西海岸，相比「寸土寸金」的東海岸，成本較低的西海岸曾讓房地產開發商垂涎欲滴。但如今，被定位為青島第二個主城區的西海岸，已然成為全市庫存最高區域。

此外，4月份青島的住宅均價出現了8年來的首降，購房佔比達50%~60%的地緣性客戶，在「買漲不買跌」心態的帶動下，觀望情緒漸重。在業內人士看來，去年樓市的翹尾狂飆，提前透支了今年的剛性需求。曾如焰火般燦爛的西海岸樓市，如今泡沫氣息漸濃。

據青島市房管部門數據顯示，西海岸2012年商品房住宅新增量達250萬平方米，成為青島所轄地域內存量房最高的區域。而《青島西海岸房地產市場分析》報告顯示，西海岸新市區西向水城規劃範圍內商品房住宅項目，均是以地緣客為主，約佔總成交比例的50%~60%。值得注意的是，據多位島城地產界人士證實，在限購令下，因剛需比例過低，以海景資源為主打的西海岸樓市，地緣客已消失過半。

4、響螺灣投資熱潮后陷困境

8年前，在距離北京160公裡外的天津濱海響螺灣商務區，兇猛的投資熱潮已曾上演，那裡曾一度被稱作「中國未來的曼哈頓」，在承接北京產業轉移的大口號下，3.2公里的鹽鹼地上半年內吸引的直接投資超過300億元。

8年內，政府財政在此投下逾600億元資金，而原定的建設時間表卻一再推遲。據調查，由地方政府及央企投資的48棟摩天大廈至今僅有兩棟正式完成入駐，多數項目或半途停工或封盤，數個計劃投資超30億元的項目在挖坑後即停工。

在史無前例的政策利好及資金補助下，面積3.2平方公里的響螺灣被清一色的央企及地方政府瞬間瓜分，39個項目、總計48座摩天大樓完成簽約。

按照當時的規劃，所有項目均被硬性規定建築面積須大於3萬平方米，主體建築最低也要20層。然而，熱鬧了僅兩年後，所有項目陸續出現停工或緩建。

在停工項目中，最惹人注意的為中鋼集團計劃投資40億元的中鋼國際廣場項目，該項目計劃建築面積近40萬平方米，總投資額高達40億元。然而，投入兩億開工近6年後，目前仍處於土方開挖階段。

媒體報導，在2009年第一次停工後，中鋼曾向當時的塘沽區政府提出對地基的深坑填埋處理，這一建議被後者拒絕，此後，中鋼甚至以不限制控股權引入投資者但無人接盤。目前該項目現場僅保留幾名保安看守施工設施。

事實上，除了項目推進陷入困境外，而更讓人擔憂的是，商務區生活配套設施則基本為零，在這些蒙上厚厚灰塵的摩天大樓間，即使白天亦人煙稀少，宛如鬼城。

5、煙台樓市庫存高企，誰來買

2012年，煙台房產交易網改版之後，港城樓市的庫存面積、套數，銷售面積、套數等一系列信息都消失的無影無蹤，至今仍未恢復。即使如此，庫存對於煙台來說，仍然是個沉重的負擔。

高策機構數據統計，截止至2014年4月30日，煙台住宅總供應量為784.9萬㎡（該供應量=存量+新增供應量），相比去年同期增加22%。4月份，煙台住宅市場新增供應面積約50.8萬㎡,,與2013年同期比較來看，新增供應量同比增加196.9%。而2014年4月煙台市區商品住宅成交面積約20.4萬㎡，同比下降18.6%。

截至4月底，煙台樓市住宅存量面積為764.5萬㎡，而前四個月煙台樓市住宅項目總的銷售面積為78.09萬㎡，月均消化19.52萬㎡，根據消化周期=目前存量/前3個月平均銷量的公式來計算，目前煙台樓市的住宅存量需要39個月才能消化完。

6、保定離鬼城還有多遠？

隨著保定將承接部分首都功能的消息傳出，保定樓市立刻迎來了近幾年都難得一見火爆行情，部分樓盤甚至一天之內就提價幾次。

河北保定某售樓處的銷售人員透露，人是突然多起來的。而這些樓盤目前的價格也可以用一天一個價，甚至是一天幾個價來形容。很多樓盤的銷售人員都說，他們的樓盤一天就賣完，還有房的也是上午一個價，下午沒準就上漲。那麼保定樓市的升值潛力究竟如何呢？

住建部住房政策專家委員會副主任委員顧雲昌說，這種現象可能有輿論炒作的原因，就好像一體化以後馬上就會改變了，其實一體化是一個長期的過程不可能一下就實現。

房地產業內專家胡景暉更表示，未來京津冀一體化北京外遷的產業，外遷的人口會到哪些城市去，這些城市又是怎麼定位，怎麼規劃的，這個是要作為買方的依據，如果盲目去購買恐怕又是形成一個新的鬼城。

7、秦皇島某些區域或變「鬼城」

大陸媒體調查發現，秦皇島一個名為「珠江道12號」的樓盤，開始以「所售房源打六折」吸引購房者。該樓盤原市場價是8000~9500元/平方米，現在只需5000元左右/平方米，價格直降40%。

不少業內專家表示，秦皇島樓市供需結構失衡，導致房價大幅度下跌。有關數據顯示，秦皇島樓市存銷比為12，大大超過6~9的合理水平。

由於開發商過度開發，城市房屋存量過大，常住人口增長緩慢，崩盤的案例或將逐步增加，秦皇島市某些區域將有演變成「鬼城」的風險。

8、惠州空屋暴增列入大陸鬼城名單

廣東省惠州市，與深圳、東莞市毗鄰，被大陸官方定位為珠江三角洲衛星城。然而，惠州街道人流稀疏，空置房屋到處可見，已被投資人集體看空，成為投資人公認的「鬼城」，不僅信託等相關融資基金已退出，也被列為地方政府債券銷售的黑名單。