【新唐人2014年5月25日訊】澳洲最大的中文房地產網站Gifang.com總裁邁克爾‧楊（Michael Yang）稱，中國房地產中介機構使用兩部定價法，以虛高的價格向中國買家出售澳洲房產。

他說：「一些房產代理商甚至以更高價格向中國買家出售房產。」

「房產開發商向中國買家推銷如庫克角（Point Cook）、桑克蒂厄裡湖（Sanctuary Lakes）和塔內特（Tarneit）等地區帶土地的房產時，有時土地部份出售價格偏高。」

邁克爾‧楊在中文網站的博客中表示：「他們僅針對中國買家提高價格。據悉，1/10的中國房地產公司使用兩部定價法推銷澳洲房地產。」

「中國代理商的不當行為令人們聯想到中國買家願意以高於市場的價格購買房產。其實這也許是最大的誤解。」

他認為，關於中國買家轉向了參加房產拍賣會的方式，攜帶裝滿現金的行李箱，並缺乏驗樓過程的情況下，當場作出購買房產決定的說法也不太準確。這種事情很少，至少是被誇大了。

他說：「我們在中國進行的調查顯示，63%的購房者表示他們會洲的朋友或親戚幫忙驗房，剩下的37%的人認為，驗房是他們決定購房之前必須親自做的一件事情。」

即使是期房公寓，他們仍然會前往澳洲感受一下房產位置條件，作房產調查。

他還駁斥了當時人們的一種普遍想法，即認為中國買家用現金購買澳洲房產，往往不需要貸款。其實事實並非如此。

他表示，根據對283個買家的調查，97%的中國買家在澳洲買房是需要辦理抵押貸款的。四大銀行都在中國設有辦事處，協助中國買家購買澳大利亞房產時申請房貸。這些銀行為在澳洲購房的85%的中國買家提供住房貸款服務。

他說：「中國買家普遍接受OPM（別人的錢）的投資理念，喜愛以小量的資金擁有或掌控澳洲的房產的方式。」

邁克爾•楊還提供了中國房產的不同信息，即購房者被迫支付更多的現金來購買房產：「舉個例子，中國的銀行只會貸給借款人第一套房產房價的70%和第二套房產房價的30%。而購買第三套房產通常是不會允許的。」

他在博客中討論了第四個誤解，即中國買家不看重租金收益。他說：「隨著中國投資者越來越瞭解澳大利亞市場，租金回報率變得越來越重要。「網站Gifang在中國的調查顯示，超過90%的人認為租金回報率對於購房非常重要，可接受的租金回報率在5%。」

他表示，超過72%的投資者認為資本增長比租金回報率更重要，但都希望達到平衡水平。

他也提道有一些中國投資者寧可讓自己的住房在一年中大部份時間空置，直到他們來澳洲短住，將房產僅留給他們自己享用。