【新唐人2014年5月18日訊】（新唐人記者柳青綜合報導）近日，大陸浙江寧波奧克斯盛世締一城發生了戲劇化一幕，一邊是購房者搶購房子，一邊是前期業主打砸售樓處。

據大陸媒體報導，日前，位於寧波鄞州環城南路的奧克斯盛世締壹城二期開盤時，宣稱將「擊穿甬城房價底線」， 所有房源高調直降3500元-5500元/平方米，均價從之前的15000元/平方米下調至11000元/平方米，相當於打7.4折。該項目大幅降價後引發前期業主不滿，在二期開盤當天，多名業主在售樓處展開維權，要求開發商「退房賠償」。

奧克斯盛世締壹城價格跳水的背後，是寧波樓市日益凸顯的銷售壓力。

據寧波浩騰機構統計，今年寧波的樓盤供應量約為576萬平方米，供銷比將達到3.4∶1的歷史峰值。

一家大型房企浙江區域營銷負責人表示，今年寧波樓市恐怕很難有起色。購房者在觀望，等著開發商更大的降價動作，而開發商也在觀望，等著地方政府更有力度的救市政策。

多樓盤價格高台跳水

5月13日，在奧克斯盛世締壹城踩盤時，一位銷售人員說，今年銷售不好做，早點降價可以早點回籠資金，我們做營銷的壓力也會減少一些。

實際上，奧克斯盛世締壹城並不是今年第一個大幅降價的樓盤。今年年初，位於寧波江北灣的雅戈爾長島花園即以推出特價房的方式，將30多套房源的售價從2.6萬元/平方米降至1.8萬元/平方米，降幅高達30%。

報導稱，儘管價格下調幅度較大，但這批特價房仍未完全售出。而以特價房名義降價出貨，是寧波不少樓盤採取的以價換量的方式。

保利城近期推出的限量特價房源，價格約為8000元/平方米，較之前的11000元/平方米，單價直降3000元。與此同時，該樓盤還推出存2萬元可享受最高15萬元優惠活動，相當於變相打折。

而位於江北區的九龍倉雅戈爾鉑翠灣，在寧波業界看來，目前幾乎是貼著成本價在賣。

鉑翠灣去年10月開盤時的銷售均價約為19500元/平方米，而近期該樓盤推出的特價房約為16000元/平方米，較之前售價下降約3500元/平方米。

公開資料顯示，九龍倉旗下的陸裕投資有限公司於2010年10月，以10.4億元的價格競爭得該項目地塊，樓麵價約13390元/平方米。業內人士表示，如果加上建安、財務等成本，這個項目很難賺到錢。

一位寧波資深業內人士表示，現在很多寧波的開發商都有些焦慮，如果市場繼續下行，預計下半年將有更多樓盤加入降價行列。

庫存達峰值 如何定價成難題

克而瑞寧波總經理寧春艷指出，讓開發商備感壓力的主要原因是寧波巨大的去庫存壓力。「寧波正在迎來近幾年供應量的高峰，現在的銷售形勢很難讓人樂觀起來。」

寧波浩騰機構的研究報告顯示，今年寧波全年潛在新增可售住宅面積約有276萬平方米，加上去年約300平方米的存量，今年全年寧波商品房的潛在供應量約為576萬平方米。「今年全年寧波開發商的銷售壓力都不會削減。」

在巨大的庫存壓力下，寧波房企如何定價成為一大難題。

降價可能虧死 不降價只能等死

大陸樓市降價「甩貨」的聲音此起彼伏，已有蔓延全中國的趨勢。今年以來，杭州樓市正遭遇一陣又一陣的寒意。價格腰斬的別墅居然無人認購，這正是杭州樓市當下的窘境。

業內人士認爲，降價可能是虧死，但是不降價只能等死。顯然，杭州商品住房將面臨著量價齊跌的窘境。