【新唐人2014年5月17日訊】（新唐人記者柳青綜合報導）今年以來，中國大陸樓市持續量價齊跌引發世界關注。里昂證券(CLSA)分析師王艷在中國花了一年時間進行了調查。調查結果顯示，房地產市場的真正問題是三線城市住宅嚴重過剩，空置比例還在不斷上升，未來鬼城將更多、更恐怖。

《華爾街日報》報導稱，里昂證券（CLSA）分析師王艷和一個分析師團隊花一年時間，在中國十幾個城市對600多個房產項目的81萬套住宅進行了調查。

調查結果顯示，中國過去5年竣工的房地產項目的空置率為15%，相當于有1020萬套空房。三線城市空置率更高，平均達到16%；而北京和上海的空置率在10%，南京、重慶和沈陽這樣的二線城市的空置率為13%或更低。

令人擔憂的是，由於過度投資，這一比例還在不斷上升，而且可能會在2016-2017年之間升至20%以上。

王艷認為，這些多餘的空置住宅表明房地產投資過度。中國去年新屋銷售額佔生產總值(GDP)的比例為12%，達到創紀錄水平。王艷稱，「但此一水平難以長久」。

她預計，中小城市的開發商將面臨艱難時刻，2013年至2020年三線城市的新屋銷售額將萎縮60%。未來幾年，中國的鬼城，尤其是更小、更偏遠地方的鬼城將變得更恐怖。

有研究顯示，中國住宅市場「生產過剩」表現為三四線城市住房嚴重供過於求，一線城市嚴重分配不公以及城市「鬼城」 湧現。

大陸2014年12個最新「鬼城」

今年以來，中國樓市持續降溫，城市房價普遍下跌，成交量持續萎縮。最近網路盤點2014年12個最新「鬼城」 。

鄂爾多斯房價已跌去7成，不僅是鬼城，也是債務之城；呼和浩特清水河縣新區項目資金鏈斷裂，爛尾樓一片；內蒙古巴彥淖爾鬼城嚴重程度直逼鄂爾多斯；內蒙古的二連浩特市；

河南省鄭州新區被稱為中國最大的「鬼城」；河南鶴壁淇濱新區成為「睡城」；；河南省信陽市也被列入鬼城名單；

遼寧省營口可見鄂爾多斯的影子；江蘇常州被稱為繼鄂爾多斯之後又一「鬼城」；江蘇鎮江丹徒「鬼城」空置10多年，周邊區域沒有生命跡象；

湖北十堰新城區人氣冷清、房屋空置、商業凋敝；昆明呈貢區街頭人少空曠，找到一輛計程車簡直比登天還難。