【新唐人2014年5月1日訊】(新唐人記者籃彩詳綜合報導)近期，大陸樓市降價潮一波接一波，各地樓市競相降價，樓市處於崩盤前夜乃至拉開崩盤序幕的聲音不絕於耳。業內人士表示，過去中共當局宏觀調控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露，宏觀經濟面臨下行壓力，樓市調整又拖累經濟，錯綜複雜的形勢將對中共當局構成最嚴厲的考驗。

樓市降價潮一波接一波

接近5月，中國大陸不少二線城市的樓市都出現了大規模降價現象。據了解，目前杭州、上海、長沙等地樓市正在掀起新一輪的「降價潮」，杭州更是傳出了「別墅賣成公寓價」的消息，這令中國樓市的走向再次變的撲朔迷離。

據每日經濟新聞報導，目前杭州超過20個樓盤降價，降價潮已衝擊到別墅、排屋等高端物業市場，降價、低開、特價房等各種促銷手段，層出不窮。「6388元/平方米，成就杭城真正的獨棟別墅超性價比之王！6388元/平方米，成就杭城獨棟銷冠！湖光山社對摺清盤鉅惠！搶到賺到！」樓盤優惠銷售的電話和簡訊屢見不鮮。

據浙江杭州臨安一季度房地產業數據顯示，一季度以來，臨安城區板塊的銷售面積佔總銷售面積的70.35%，豪宅林立的青山湖板塊銷售面積佔比只有9.25%。從房源類型成交的情況來看，該區域一季度公寓房共成交692套，別墅成交僅19幢。

除了杭州之外，不少二線城市的樓市都出現了大規模降價現象，長沙也是其中之一。據華夏時報報導表示，長沙今年第一個公開宣傳「暴降2000元/平米」的COCO蜜城項目，降幅達30%。該項目位於長沙河西新開發區洋湖垸濕地公園，是四川藍光地產在去年拍下的地王，樓面地價達到4841元/平米。業內人士估算，加上建築成本等，這個項目至少得賣到7800元/平米才能保本。

而值得一提的是，開發商們紛紛選擇跳水降價，緣于跌入深淵的成交量。長沙房地產研究中心數據顯示，今年一季度，長沙地區(含4縣)新建商品房累計成交面積為386萬平米，同比下跌19.53%，住宅網簽均價為5669元/平米，其中，屬於市區內六區網簽面積為240萬平米，同比下跌28.9%。

更令開發商憂慮的是，長沙庫存急劇攀升的趨勢。

長沙統計局數據顯示，截至4月1日，長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米，庫存總套數接近24萬套。若加上4個縣城，庫存量更大。

另外，3月中旬開始，河北秦皇島就曝出部份樓盤大幅降價清盤的消息，其中一個名為「珠江道12號」的樓盤更是六折清倉「甩貨」。在秦皇島的眾多在售樓盤中，這並非個例，大打折扣優惠的樓盤還有很多，2014年初推出的部份新房房源價格甚至「腰斬」，從8、9千元/平方米降至5千元/平方米。前幾年當地「旅遊地產」的過度開發，庫存量劇增，當地常住人口增長緩慢等因素成為秦皇島地產開發商「降價跑量」的主要推動力，更令不少大型開發商已經開始從這類三四線的海濱城市撤離。

與二線城市的現狀相比，一線城市的情況似乎也並不算樂觀。第一財經日報報導，上周末，位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元御瓏公館項目價格出現大幅跳水。御瓏公館的一位售樓人員介紹，該樓盤上周末推出60套特價精裝修房源，均價在36000元/平方米，此前項目均價在50000元/平方米左右。據此推算，這一樓盤的優惠幅度達到七二折。金豐易居&佑威監控的數據顯示，4月上海的商品住宅成交量在71.72萬平方米，低於3月成交量的概率越來越大。

中國樓市第二波降價潮的背後

當前的中國樓市，經過十多年的高速發展積聚的泡沫越來越大，一些三四線城市早在2013年就已經出現泡沫破滅的現象；因空置率高而造成的空城、鬼城不僅出現在內地，也出現在東南沿海等經濟發達地區的腹地，如廣東的惠州、河北的秦皇島和山東海陽，都接二連三的被納入「鬼城」的行列。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，銀行信貸緊縮的市場背景下民營經濟低迷、城市房地產市場基本面表現供大於求、大型企業戰略調整及2013年市場虛火等諸多因素，導致今年全國樓市降價。

另外，有分析認為，今年以來出現的各種新情況都表明樓市正在告別「政策市」，開始步入市場化時代。業內人士表示，當前市場化調整將導致風險進一步凸顯，中共政府調控和房企都將面臨考驗。業內人士表示，隨著樓市告別黃金十年，逐步走向市場化，習慣於在政策環境而不是市場環境中生存的開發商將直面市場風險和挑戰。

中國城鄉建設經濟研究所所長陳准說，今年房產商面臨的挑戰很複雜，市場優勝劣汰機制將越來越明顯，國際貨幣政策以及網際網路金融等都可能給房地產市場帶來挑戰。

而信貸環境收緊，銷售放緩導致流動性風險凸顯，成為當前開發商面臨的最大問題。據每日經濟新聞報導，作為內地房企近年來最重要的融資渠道之一，海外市場「銀根」也出現收緊跡象。

有報導表示，近年來，海外融資已經成為內地房企最主要的集資方式，但今年以來，海外融資也面臨收緊跡象。此外，備受上市房企追捧的海外債券市場，也出現超過一個月的「空窗期」。

成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯、房地產下行風險將進一步拖累經濟增長。

日前華遠地產集團董事會主席任志強把中國樓市與中國經濟綁架在一起，認為「中國樓市不可能崩盤，因為一旦樓市崩盤，中國經濟就會崩盤」，被一些分析人士認為中國樓市已是「山雨欲來風滿樓」，似乎已勢不可擋。