【新唐人2014年04月29日訊】2014年1月1日起，美國政府再次收緊了房屋貸款政策，導致房屋成交量相比去年足足降低14%，請看專家詳細分析。

資深房地產經濟人Bill Gross已在這行做了28年，且最早涉獵的便是抵押行業。

房產專家Bill Gross：「真的是因為貸款利率升高，比之前高了1%，去年房產市場很熱，因為利率低，支付額少，買家可以買很多房子省錢，利率從3.5%漲到4.5%，利率上調，支付額上漲。」

專家稱這是正常現象，房產市場是週期性產業，循環週期為七年。

房產專家Bill Gross：「已經經過長期利率下降，美國乃至其他各國政府，曾注資維持低利率，現在他們已到極限，再沒能力繼續下去了。」

縱觀房產歷史，每當利率上升都是房產市場低迷的時期。

房產專家Bill Gross：「所以要注意，那些想要在一兩年內賣掉房子的人，現在就可以準備賣了，如有長期打算的房主，想要留個十年二十年，應該不用擔心，但房產市場的投機者，這些人就真的要從房產市場撤出了，因為他們不知道未來的動向如何。」

由於利率上漲，政府管制更嚴，很多中國人買房更困難，低價市場受到衝擊最嚴重。

房產專家Bill Gross：「越來越多的貸款要審核貸款者資格，因此來自國外的買家，例如中國，很難證明收入來源，資金來源，買房就更難了﹔甚至在美國，或來這20年了，是小企業主，對他們的管制比去年要嚴格多了。」

但對消費者來說，買家少了，意味著競爭者少了，買到房子的幾率也變大。

新唐人記者李瑾萱、楊陽洛杉磯採訪報導