【新唐人2014年4月23日訊】（新唐人記者田凈採訪報導）近一段時間，關於中國房地產的問題，一直是大家關注的焦點，有很多人對中國的房地產泡沫是否會破滅？房價是否會降？什麼時候會降？對中國整個社會將會產生怎麼樣的影響？等等問題一直進行討論，日前，中共的一位官員表示，中國的房地產將出現破滅，而且給出了時間。對此，有專家分析了中國大陸房地產問題，以及破滅所帶來的一系列問題。

4月21日，中國福建省統計局普查中心副主任姚美雄在《經濟參考報》撰文稱，多年來一路「高歌猛進」的樓市，如今出現見頂下落現象，有可能出現拐點，樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田在接受採訪時表示，中國樓市泡沫將破裂，已經不是新聞了，而且在去年就已經出現了，只是去年是在二、三線城市比較多，今年在一線城市也出現了。

近一段時間，在上海、廣州、杭州、武漢、海寧等地都出現了房價集體「跳水」的情況，而且上個月，開發商「浙江興潤房地產」欠債35億元。最近湖北宜昌和江蘇無錫都傳出，樓盤開發商老闆跑路的消息。

「實際上很多時間以來中國房價都是有價無市，價錢標的很高，成交量很少，還有一些虛假的報告，一些房地產開發商跟一些無良的媒體合作，開發商將一車人拉來拉去，好像是瘋狂的搶房、踴躍購買造成那種假象欺騙老百姓，這些假象也快破滅了，泡沫破滅了已經蔓延到一線城市了。」謝田分析中國的樓市存在的問題。

謝田認為，中國房地產泡沫的破滅，不是中共官員所認為的想控制就能控制，想轉移就轉移，也不是簡簡單單的熱度過去之後就好了。

那麼一但房地產泡沫破滅會給中國社會帶來什麼樣的問題？

謝田：「一旦房地差泡沫破滅的話，銀行馬上面臨著大量的倒閉問題。不僅如此，很多房地產開放商在降價的時候，會引起了剛剛買房的房主的不滿、抗議，要求退款、退房；因為房子不值錢，貸款高，有很多人就會選擇放棄帶款買的房，或者逃跑；中國老百姓已經深入捲入房地產的泡沫當中，一旦房價大量降價的時候，老百姓這種不滿的爆發，也會給中共帶來不小的麻煩。」

姚美雄認為，由於指導思想上的偏差及稅收制度缺失，使樓市淪為了投資、投機工具，造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位。

日前，中國房地產大亨萬科董事局主席王石在接受媒體採訪時稱，2007年萬科宣布樓盤降價引起各地政府反彈，在幾個重點城市，當地政府派出調查組進駐萬科查稅，南京物價局曾給萬科開了4000萬罰款單。

謝田表示，「中國的房地產充滿了欺詐。是各方政府，中共官員、開發商聯手的騙局，因為降價被罰款，說明地方政府有巨大的利益在其中，不是作為一個公正的執法人員，而是拚命的維持這個房價不降，這實際上已經傷害了老百姓的利益，在美國這是涉及價格操眾和政府的直接干預，都是巨大的犯罪。」

謝田分析稱，如果樓市破滅，地方政府的財政收入就會枯竭，因為房價下降，地價就會下降，地方政府通過賣地的收入就沒有了，而且會導致一連串的問題，例如，影子銀行的問題，地下融資機構的問題，還有中國國有銀行的問題，全部都會一起爆發出來，中國的整個金融體系就會出現巨大問題。

4月20日至22日，中共國務院發展研究中心研究員吳敬璉在「2014中國綠公司年會」發表演講說，中國市場經濟存在種種弊端。

吳敬璉表示，2009年4萬億（人民幣，下同）投資主要是給了國企，特別是央企，10萬億貸款主要還是給了國企和央企，央企紛紛成立房地產企業。

對於此種現象，此前就有部分專家認為，由於銀行將大量信貸放給央企，浪費了資源，降低了資金的使用效率；同時，信貸流向央企使其萌發了投資衝動，在地產行業則表現為「地王」的大量出現。如此一來，土地市場價格一再被推高，而樓價也相應被炒高。這一切，歸根於中共現有的體制，沒有建立一個真正的資本市場。