【新唐人2014年4月23日訊】（新唐人記者劉旋綜合報導）在中國經濟整體走弱的背景下，房地產似乎也不能獨善其身。隨著經濟學家警告，中國房地產市場供應過剩，目前，開發商已開始下調小城市的住宅銷售價格。截至2013年最後一天，在短短的半年時間內，被視為亞洲首富的香港大亨的李嘉誠拋售大陸房產已經超過了6次之多。李嘉誠頻頻拋售房產套現，一度引發了地產大佬王石的高度警覺：莫非2014年，中國房產泡沫真的會來襲嗎？海外媒體以一篇「聰明的投資者開始拋售中國房地產」說明了現狀。

去年9月份以來，李嘉誠賣出了位於上海和廣州的寫字樓和商場項目。他的次子李澤楷(Richard Li)則在今年4月初以9.28億美元價格出售了位於北京三里屯的一處綜合物業。

今年2月份，只在北京和上海兩地發展房地產項目的SOHO中國有限公司(Soho China Ltd.)以人民幣52.3億元（約合8.37億美元）的價格出售了上海的兩個寫字樓項目。

《華爾街日報》報導，據地產諮詢公司第一太平戴維斯中國(Savills China)介紹，今年3月份，上海甲級寫字樓每平米售價達到人民幣6萬元，較上年同期上漲1.4%，較2010年3月上漲65%。

地產諮詢機構高緯環球(Cushman & Wakefield)的數據顯示，北京和上海兩地寫字樓的毛收益率（稅前年投資回報率）已較上年下降。

據地產諮詢公司仲量聯行(Jones Lang Lasalle)稱，今年第一季度，中國商業地產市場的總投資規模為30億美元，較上年同期下降18%。這是2012年第四季度以來的最大降幅，當時中國商業地產的投資規模下降了57%。

中共當局公布的數據顯示，中國第一季度的住宅銷售額同比下降7.7%，至人民幣1.11萬億元。

房地產私募股權投資公司MGI Pacific董事總經理博加爾(Colin Bogar)稱，目前看來，拋售房地產項目確實是明智之舉。

SOHO中國的首席執行長張欣說，有更多的房地產開發商正在到國外尋求更高利潤率。

張欣上個月對《華爾街日報》表示，SOHO中國共計有人民幣220億元現金，正在等待市場出現調整。她說，去年夏天看到了第一輪信貸緊張行情。她說，該公司已經感覺情況會變得更糟，流動性將會枯竭。

房價將進一步下跌

外媒報導，房地產泡沫已經開始破裂。中國商業和住宅房地產領域表現糟糕，特別是在杭州，這個城市已經成為「市場窘迫的象徵」。儘管開發商推出大幅折扣，消費者仍然不買賬。他們認為房價將進一步下跌。

官方統計似乎跟報導的總趨勢不一致，但是在任何情況下，嚴重的問題總是領先表現出來。二級房市暴跌，今年第一季度同比下降50%。投機者要麼離開國內市場，要麼拋售持股。中國富豪現在對外國資產發生興趣，也躲避國內市場。外國對中國的直接投資寥寥無幾。中國中產階級基本上退出市場。

不僅如此。中國房地產信託銷售在今年第一季度環比暴跌49.1%。這個急劇下跌部份是因為上個月開發商浙江興潤房地產欠債35億元。

「銀行系統和影子銀行系統正對於（對房地產的）敞露變得擔憂。」美國銀行崔大衛說，「一旦人們拒絕提供信貸給開發商，他們的資產負債平衡表將處於壓力之下，迫使他們降價。一旦足夠的開發商降價，更少人將購買，因為大多數人只會在他們認為價格會走高的情況下購買房屋。如果這個情況繼續下去，它將變成一個惡性循環。」