【新唐人2014年3月22日訊】（新唐人記者柳清綜合報導）通常來講，房屋開工面積可以視為房地產商對市場最敏感的反應之一。美銀美林研究顯示，今年中國的房地產房屋開工面積同比大幅回落，跌幅達30%。該數據或意味著在房地產銷售疲軟的背景下，中國房地產企業陷入困境，令人擔憂。

《華爾街見聞》報導，2012年下半年中國房地產市場開始逐步回暖時，房屋開工面積同比增長也開始逐步上升，2013年地產市場恢復繁榮，房屋開工面積也出現正增長。但今年前兩個月開始，房屋開工面積連續同比回落30%，著實令人擔憂。報導用一張數據圖來說明了這個令人擔憂的情況。

文章稱，房屋開工面積通常被視為房地產商對市場最敏感的反應之一。一旦市場銷售放緩，房屋庫存增加，現金流緊張，企業通常會選擇削減投資，減慢住宅開發節奏，從而使全社會房屋開工面積下降。

根據中國指數研究院數據，1月百城住宅均價同比漲11.10%，不及去年12月的11.51%。2月均價同比漲10.79%，連續兩個月下跌。

中國房地產面臨的最大困局

著名經濟評論員馬光遠發表博客表示，經歷10多年黃金期的中國房地產正在以令人恐慌的表現拉上繁榮的幕布。一線城市與三四線城市房價的「分化論」並非樂觀，當下房地產疲弱的表現完全和政策無關，今年房價下跌是大概率事件。

3月18日，國家統計局公布了2月份70個大中城市的房價數據， 新房價格同比上漲8.7%，低於今年1月份9%的漲幅。且新房價格環比上漲的城市從1月份的62個下降為57個，環比漲幅從1月份的1.2%，迅速下滑至0.7%。他表示，特別是，北上廣深四個一線城市新房價格同比漲幅都回到了20%以內，價格上漲趨緩態勢極為明顯。

馬光遠博客文章指出，除了價格上漲進入疲態，包括一線城市在內的成交量也出現了暴跌。以北京為例，2月新建住宅成交量2221套，創下2007年北京有網簽記錄以來的最低紀錄；二手房成交量5441套，環比1月下跌38.0%，同比下跌46.3%，創下2012年1月以後，24個月以來的成交量新低。

而3月份的成交量更不容樂觀，3月前15天，北京新房與二手房合計簽約7252套，簽約套數創造北京樓市6年來最低值。遠低於2013年3月份前15天的 28900套。

馬光遠表示，目前中國房地產面臨的最大困局：一線房價的鬆動意味著中國房價整體走弱;開發商資金鏈的斷裂透視出流動性緊張的大背景下開發商面臨的巨大的考驗;人民幣匯率的大幅貶值不僅意味著以人民幣計價的資產價格顯得有點貴，而且也意味著熱錢開始流出中國。

他表示，最近市場上關於房地產的消息則更是引發了市場的恐慌情緒。北京萬科的某樓盤毛坯房以2.1萬元/平的價格低開，遠低於之前市場預計的2.6萬元/平的價格。北京作為中國房價最堅挺的風向標，北京房價出現鬆動，幾乎意味著全國所有城市的房價將不保，也意味著看多房價的最好心理防線的崩潰。

馬光遠指出，面對如此的囚徒困境，到了今天，我們不僅無力刺破，更重要的是，一旦刺破，等於對中國經濟實施「自殺式襲擊」，這種代價無疑是中國無法承受的。