【新唐人2014年3月22日訊】（新唐人記者藍銘浩綜合報導）如今的中國大陸樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。近日有媒體稱，華北重鎮河北秦皇島出現降價風暴，部分樓盤價格竟然直降四成，該市某些區域將有演變成「鬼城」的風險。

繼杭州德信樓盤房價每平方米直降3000元引發全國關注後，秦皇島也開始出現樓市降價風暴。大陸《中國經營報》報導稱，一個名為「珠江道12號」的樓盤開始以「所售房源打六折」吸引購房者。該樓盤原市場價在8000~9500元/平方米，現在只需5000元左右/平方米，價格直降40%。

近年來秦皇島的庫存量、空置率一直都很高，銷售周期也普遍較長。大陸記者發現，「珠江道12號」在2009年就開始進行開發，2010年開始銷售。時至今日，都4年過去了，房子還沒有全部銷售完。

在偌大的售樓中心，只有零星的購房者和為數不多的銷售人員，顯得格外冷清。「珠江道12號」促銷的方式是連續4年每年返還購房人10%的購房款。比如房子總價100萬元，購房人先交全款，以後每年給他返還10萬元，連續返4年。

對此，有業內專家表示，「按照通俗理解，這確實相當於六折銷售，不過這裏面還有4年的返還期，從側面能看出開發商資金壓力確實非常大。」

也有專家指出，秦皇島多個樓盤做出大幅降價的原因之一，是秦皇島樓市供需結構的失衡。有關數據顯示，秦皇島樓市存銷比為12，大大超過6~9的合理水平。

報導認為，對秦皇島而言，樓市降價並不是最嚴重的事情，令市場感到「恐慌」的是，由於開發商過度開發，城市房屋存量過大，常住人口增長緩慢，崩盤的案例或將逐步增加，秦皇島某些區域將有演變成「鬼城」的風險。

秦皇島統計局2013年固定資產投資數據顯示，秦皇島固定資產投資在2013年達7702882萬元，累計比上年同期增長6.4%，其中，房地產開發投資共計2351162萬元，累計比上年同期增長10.2%。房地產投資佔據整個固定資產投資比重的近三分之一。

與此同時，由於秦皇島隸屬三線城市，人口本來就少，年輕人因為求職、上學等原因，選擇去一二線城市尋求發展，近年來常住人口增長緩慢。加之「新城」建設導致開發商過度開發，造成城市房屋存量過大。

秦皇島市統計公報顯示，2011年年末全市常住人口300.62萬，2012年年末全市常住人口302.16萬人，一年僅僅增加1萬多人。

一位不願具名的業內人士表示，在庫存的壓力下，崩盤的案例或將會增加。

還有一位金融業資深人士稱，「城市規劃的無序，使『新城』遍地，但後續需求乏力，將使『新城』變成『鬼城』。」