【新唐人2014年3月20日訊】(新唐人記者熊斌採訪報導)今年過年之後，中國不少城市傳出房地產供應過剩的情況，繼杭州、常州、南京等二三線城市房屋大幅降價促銷後，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出打折優惠。專家認為，這個訊號顯示，投資中國房地產的風險增加。

近日，保利地産在廣州的三個項目同時推出一成首付優惠活動，首次置業者，首付一成，剩餘部分可分4個月付清，二次置業則可獲9個月首付延期繳納時間。時代地產旗下廣州4個項目推出全線認購即享88折優惠，還推出舊業主推薦成交送3千元現金、業主再購即享額外99折等優惠。

廣州房地產經紀人李先生:「廣州新樓盤太多了，競爭很激烈，推出了打折優惠，這是開發商的促銷花樣，通常你想要的房子，肯定會給你一個優惠，至於優惠多少，開發商自己說了算的。」

上周日，位於北京南六環大興天宮院區域的住總萬科橙開盤，均價是2.1萬元/平米，比預期低3000元/平米左右，出乎市場預料，引來千人搶購。萬科另外一個位于亦莊的項目，銷售人員透露，二期可能會比一期略低一些。而今年2月，北京二手住宅成交總量爲5441套，環比下跌38%，同比下跌46.3%。

北京房地產經紀人王先生:「新樓為了多銷售降價促銷。年初以來，北京的房子交易量明顯減少，二手房賣的人多，買的人少，但目前整體房價平穩，降價的少。」

國內外很多專家學者都認爲中國房地産泡沫嚴重，深圳大學當代金融研究所所長國世平去年9月中旬在清華大學總裁班授課時奉勸學員把房子都賣掉，一套都不剩，他說崩盤的有110個城市，被網友贈送“崩盤帝”綽號。。今年3月12號《21世紀經濟報導》一篇“房價已出現"滅亡"迹象 一二線會先崩盤”的文章被各大媒體轉載。13號又有大陸財經評論員牛刀的一篇“一線城市爲什麽先崩？”的文章被海內外各大媒體爭相轉載。

上海房地產經紀人萬先生:「06年的時候大家都說房價會跌，07年漲到百分之三十，08年金融危機，09年說房價會跌，10年漲了百分之二十多，11年到13年房價就沒跌過，它這個泡沫經濟會很厲害的。負面報導怎麼理解，政府不封鎖這個消息，被認為這是暗示一種調控。投資房產，第一個首先是跟著政府走的。」

《經濟參考報》引述中原地産市場總監張大偉分析認爲，房市勢頭轉變已從二三線城市向一線城市延伸。記者採訪幾位北京房地產經紀人，大都比較樂觀，不認為北京房價會馬上出現泡沫。

北京房地產經紀人王先生:「政府政策肯定是控制政策，安撫民心嘛，他們肯定是往降的方面說啊，不能往漲的講，政府要說漲價，房子不是買瘋了嘛。」

官方數據顯示，2013年北京契稅178億元，上海契稅43億元。而契稅主要來源于房地産銷售。由此可見，北京樓市火爆程度可見一斑。在出地出讓金方面，上海遙遙領先北京。2013年北京土地出讓金高達593億，而上海更是達到793億元。

上海房地產經紀人萬先生表示，房地產是中國經濟的支柱，也是政府重要的稅收，雖然二三線城市行情差，但北上廣的行情長期不至於看淡。

萬先生:「2013年的時候整個房地產繳納的契稅，銀行貸款的話獲得的利息七千兩百多億，少了這筆資金，軍費從何而來?所以政府應該不會大幅打壓房地產。」

也有持悲觀的業者認為房價的趨勢還會往下走，有的二三線城市從去年就開始大跌，像去年下半年，溫州房價遭遇“腰斬”，房屋價格甚至比要還的房貸還要低。今年新年過後，杭州有兩個樓盤大幅度降價，常州更是有樓盤房價折扣達到5折左右，南京兩個樓盤也相繼降價1/4。

深圳房地產經紀人李先生:「現在房價是下調了，特別是惠州那邊的房價跌了不少，惠州現在還是五千，豪華的五千多，十八大之後開始調控的，這個三個月房價跌得很明顯，東莞那邊房價也已經開始下調了，深圳目前是持平的。」

河南投資顧問陳先生:「目前在中國投資房地產的風險增加，建議還是不要投資，房價已經跌下來的城市，房子的庫存量很高，很可能再次出現降價。」

大陸財經評論員牛刀在3月15號的博文中，認爲中國房地産泡沫比日本大很多，一旦破裂，後果也將比日本更慘，未來很多中國人將可能只有一條路可走，就是逃命。