【新唐人2014年3月19日訊】自人類有房價泡沫破滅以來，都有一個奇特的現象，那就是所有國家的房價泡沫都是最大的城市先崩。在這一輪金磚四國和新興市場的泡沫破滅中，印度、巴西已經於2013年破滅，都是最大的城市跌幅最大。中國也逃脫不了這種窠臼。這是因為，房價泡沫的衍生都是資金炒作的結果，資金一出逃房地產立馬崩盤，這是基本規律。

中國這一輪的泡沫，是在2009年中國央行印鈔和美聯儲執行量化寬鬆的國際國內背景下大規模衍生的，基本上是全國性泡沫氾濫，至於溫州、鄂爾多斯這樣的城市不能視作全國性泡沫的破滅，只是一種先兆而已。2013年在中國央行信貸泡沫的支撐下，北京已經成為泡沫的重災區。2013年春節前，中央警衛局一群官兵被樓市炒家盯上，因為他們有北京戶口買樓很順當。當他們徵求我的意見時，我告訴他們，任何國家泡沫破滅一定是大城市最先開始，不要介入炒樓這樣的事。日本泡沫時期，臺灣人、香港人、韓國人都去東京炒樓，100%都是血本無歸。中國政府鼓勵炒樓，一定會付出代價。

除了這件事，天津的朋友告訴我，一夥20多人的天津炒房客四處籌錢，利息高達30%，主要用途就是去北京炒樓，這已經是2013年6月時候的事。可以說這一幫炒房客只是去北京接最後一棒，因為他們現在已經無法出手，出手就虧。但是，在王健林、馮侖、郁亮、仇保興、樓繼偉這一夥泡沫幹將還有「十年黃金」時期觀點的錯誤引導下，還抱有信心。最後看看他們留在手上會是什麼結果？

這兩件小事說明，2013年沖進北京樓市的大多是炒家而已，不是什麼剛需。現在的市場，我們很清楚，沒有人會相信中國政府的任何承諾，中國政府在國際市場已經完全失去誠信。市場相信的是美聯儲的縮減QE會給中國帶來滅頂之災，因為其他新興市場貨幣和泡沫已經全部淪陷，中國必然在劫難逃，只是時間問題。

中國一線城市受制於美元的影響最大。在美元執行量化寬鬆階段，美元流進中國主要是在一線城市和長三角珠三角部分城市；美聯縮減QE，大量的資金也必然是這些城市出逃。目前，美聯儲只是縮減200億美元的QE，受影響回流美國的資金大約為1500億至2000億美元左右，一旦加量，首先這些出逃的資金都是賣出人民幣泡沫資產的主要標的——房地產。還記得去年的資料，北京381萬套空置房，上海450萬套空置房，廣州300萬套空置房，深圳150萬套空置房的資料嗎，這些房子很多一部分都是這些標的。

金融海嘯一旦來臨，沒有任何資金會攔住這些資金的出逃。

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