【新唐人2014年2月10日訊】(新唐人記者唐迪綜合報導)對於大多數中國人來說，中國樓市將何去何從，是2014年他們所關心的一個與其生活密切相關的重要問題。近日，美國《華爾街日報》中文版發表評論性文章提出，馬年中國樓市有五個問題值得關注。

《華爾街日報》2月7日發文表示，2014年中國房地產市場增速預計將進一步放緩，各地樓市將更加冷熱不均。一線城市過高的房價還在激化著購房者的不滿情緒，而與房地產交易和基礎設施相關的影子銀行不良債務也在不斷膨脹著它的規模。

文章分別探討了5個方面的情況：1、三線城市房價會下降嗎？2、哪些城市可能徵收房產稅？3、更多保障性住房是否會放緩主要城市的房價上漲速度？4、不動產登記的影響；5、市場參与者是否將面臨更嚴格的信貸環境甚至可能違約？

高房價問題

中國大陸樓市高房價的問題，是海內外財經報導持續關注的熱點。《華爾街日報》分析認為，在房屋供應長期過剩，較小城市房產需求低迷的情況下，三四線城市房價可能下滑，進而可能損害到部分地方的經濟。

而就在去年年底，中國房地產大亨任志強曾公開宣稱，他預測2014年初中國房價會暴漲，他認為，由於大規模的中共地方政府的債務窟窿抹不平，新一屆政府可能更希望房價上漲。

網友「呵護健康」在網路發帖表示：「中國高房價的主要推手是土地價格高。土地競賣，價格越抬越高，水漲船高，房價能降下來嗎。核心問題在於政府把出讓土地的價格控制下來了，房價自然而然就會降下來。但是，各級地方政府的大部份財政收入來源於出售土地，哪級政府能捨得這塊肥肉呢。一是出售土地賣錢，二是增加房產稅，何樂而不為？」

房產稅問題

近幾年，中國大陸靠信貸擴展推動經濟增長所造成的種種問題日益嚴峻，房地產泡沫和不良貸款風險也日益上升。為此，中共當局試圖通過推行房產稅來抑制房價、防止房地產泡沫繼續擴大，

當局目前已明確表示正尋求加快房產稅立法。而已在上海和重慶試行的房產稅，在接下來的一年預計將在北京等主要城市和一些較小城市推行。

對此，《上海證券報》8日報導引述業內人士表示，在中國大陸，當局試圖靠推行房產稅來抑制房價、防止泡沫，是完全得不到數據支持的。

房產稅被不少人認為是抑制房價過快上漲的「殺手鐧」，但業內人士普遍表示，從短期來看，房產稅能對高漲的房地產價格起到威懾作用，買家在明確市場走勢之前將有所猶豫；但從長期來看，影響房地產價格的主要因素在於供求關係和後市預期，遏制高房價不能寄希望于房產稅「一劍封喉」。

保障性住房的問題

近年來中共當局把保障性住房也當作了抑制房價上漲速度的另一根救命稻草。北京市政府房屋管理機構曾表示，2013年和2014年計劃建設7萬套價格比周邊同類住房低30%的保障房。然而，在中國大陸各地實施保障性住房的興建以及分配的具體操作中，嚴重的權錢交易貓膩如影隨形地氾濫起來。

2013年12月17日陸媒披露，湖南郴州市一個吃著低保、住著廉租房無業的女子曹見香，憑著察言觀色、阿諛奉承政府官員的「本事」，先後攀附上了郴州市房產局原黨組書記、副局長曹海軍等3名房產局官員，並用錢賄賂這些官員，在當地做起了幫他人搞保障房指標牟利的掮客生意。幾年下來，她搞到手的保障房多達20多套，成為當地一個名副其實的另類「房姐」。「要想搞到保障房，可以去找曹見香!」這句話曾經在湖南省郴州市部份低收入市民中流傳甚廣，可見曹見香的影響之大。

就這樣，本應是為中低收入住房困難家庭提供的一項公共福利的保障房，變成了少數房產官員牟利的工具，而真正符合申請保障房條件的低收入家庭根本就沒有機會得到住房。

舉步維艱的不動產登記

《華爾街日報》表示，中共國土資源部正醞釀推出全國性的不動產登記系統，有分析人士預計該系統或將「有助於習近平的反腐行動」。然而，「在中國這個有時會把不動產作為禮物的國家，一些人對披露這類信息感到不安。但中央政府在推出不動產登記系統方面步伐非常緩慢，該系統的有效性和透明性可能仍不得而知。」

信貸環境趨緊甚至可能違約

自2010年以來，中國大陸的房地產業嚴重依賴影子銀行。大陸央行最近發布的數據顯示，2013年，對房地產業的新增銀行貸款增長73%，至人民幣2.34萬億元，大大高於2012年7.1%的增幅。有輿論指，違約危機的逼近和不斷惡化的資產質量，使放貸機構面臨的風險迅速增長。