【新唐人2014年2月1日訊】（新唐人記者田飛綜合報導）中國大陸房地產的泡沫問題一直被各界所關注。這個泡沫有多大，什麼時候破滅也是各方爭論的焦點。近日，新浪著名博主「安民」發表了一篇文章，認為「利率」這個中國房地產第一塊多米諾骨牌已經開始到下，房地產行業已經被判死刑。

這篇題為《在我眼中，房地產行業已經被判死刑》的博客文章引來了大量網友的圍觀閱讀。

作者從2010年開始，基於中國社會階層和新三屆人口變化的規律對中國的房地產行業進行了研究。

文章指出，如果當前的高房價政策持續，那麼中國未來一定會有相當大一批人結不了婚。這批人的構成是：85年以後出生，從農村讀大學到城市就業者，以及沒有讀大學直接到城市工作而不願意返回農村的年輕人；85年以後出生的城市中低收入家庭子女，特別是低收入人群子女，現有困難戶。這幾批人中，有相當數量的人群最後很有可能難以結婚。他們是中國社會未來10多年動蕩的根源。

安民把這個時間劃定為2025年。因為那一年，1990年出生的人35歲。如果結不了婚，那麼容易引發社會動蕩。以此判斷，中國房地產的崩潰，應該在此之前。

安民在2013年的研究表明，中國經濟從90年代開始的超高速增長，特別是財政收入、投資、出口等六到七個方面的高增長已經面臨結束，極有可能難以為繼。這其中，支撐這種高增長的因素，就在於房地產行業從1998年以後的高速增長。房地產高速增長，地方政府賣地收入高速增長，帶來地方政府的高投資，然後是GDP的高速增長。

安民認為，房地產一個行業的GDP增加值到2017年，就會超過全社會GDP增加值總量的50%。因此2017年到2018的是一個分界線，因為到那個時候，社會的反對意見絕對會是一大堆，房地產行業再高速推進的可能性就微乎其微了。

而在對本輪宏觀經濟增速進行了研究之後，安民認為，2014年上半年，地方政府的投資額和投資增速可能並不會低，但下半年後可能走低。而出口還受到美元指數和美國股指走勢的影響。這輪宏觀經濟的向上，實際上是一個弱復甦，一旦向下拐頭，對經濟和房地產的殺傷力，應該不能小視。而弱復甦背景下宏觀經濟的高點，應該在2014年出現。

因此，文章作出判斷，2014年會是房價的高點，而拐點將極有可能在今明年出現。

文章還從國際金融資本的角度分析，指出中國房地產泡沫已經是全球僅剩的一個最大的泡沫。不管是由中共當局來刺破，還是由中國市場來刺破，或者由國際金融資本來刺破，這個都到了它必須破的時候了。

特別是近期銀行利率一直上行，特別是短期拆借利率，6%左右的短期拆借利率，使得2014年房地產企業的融資成本一定會大幅抬升。國際融資成本，也會跟國內一樣上揚，這些都有可能對房地產企業形成實際的打擊。一方面打擊需求，一方面打擊融資成本，利率的影響會日益突現。一旦宏觀經濟向下，市場購買力不足，如果再加入海外動蕩的影響，那麼這個行業就會陷入多米諾骨牌效應中了。

安民認為，房地產行業的第一塊骨牌已經開始倒下了，這就是利率。一旦利率倒下到位，第二塊骨牌一定是市場需求。不妨可以盯著房地產銷售額。

作者最後還提醒，小心駛得萬年船，世界上沒有哪個泡沫能夠持久不破的。