【新唐人2013年12月31日訊】昨天一位在廣東大亞灣工作的親戚回來休假了，他說今天的大亞灣又造了一座新城；結果是成遍的住房都沒有人住，因而這造出來的依然還是「鬼城」；但「鬼城」的住房銷售情況依然火熱，因為全國各地的人都來大亞灣買房；所以出現「鬼城」的大亞灣還在熱火朝天地造房。他說他也糊塗了，為何中國要到2020年才能實現「每戶一房」的目標；難道現在到處空房的中國還是住房供不應求嗎？看今天的中國到處這麼賣力地造房，難道中國的住房真的永遠都不過剩嗎？如果按照這樣的速度，我們社會到2020年才實現「每戶一房」的目標；那我們社會究竟會空出多少套住房，因為現在就到處是「鬼城」。

最近的輿論似乎都與房子有關，如土地增值稅多年未交可能直接導致房價上漲；還有統計住房資訊並按照固定資產進行統計等，這些應該是對老百姓住房利好的輿論。在這緊要關頭，更有專家學者表示「目前中國城鎮商品房存量已超過240億平米，全國空置住房總量已達到6800萬套」。而且相關專家學者還相互證明，最保守估計國內空置房數量已超過5000萬套；也就是說中國已建加上在建房屋和土地儲備已經嚴重過剩。

當然中國住宅市場出現的「生產過剩」引來爭議，主要是房地產老闆依然堅持城市住房沒有供過於求；反而強調一線城市房地產還是供不應求。如某知名房地產商就通過微博表示：「這些學者都沒查看過統計年鑒？基本資料從哪編出來的？如果前提和假設條件都錯了，結論還會是對的嗎」？當然網友的觀點更是五花八門，提出空置房在我國理論上沒有界定標準的有；認為現在住房資訊都查不清楚的也有，所以大家都支援空置房的資訊根本不靠譜。當然更多的人也認為該資料的來源不明確，且無論是國家統計局還是國土部門都沒有公佈過相關資料；因而相關學者未經驗證就得出這一資料不夠嚴謹。

是啊！什麼是空置房，的確目前國內並沒有界定標準；房屋仲介一般認為連續六個月沒有人居住才被列入空置範圍。所以很多人認為我國空置房屋的數量遠沒有6800萬套那麼多，尤其是在北京這樣的一線城市其空置房的量更少；正因為如此，所以住房依然是剛需是很多住房專家學者的觀點。

然而爭論是觀點，而事實卻是到處有空房；位於深圳大鵬半島的大亞灣核電站原來的老區住房幾乎沒有空房，因為在這裏的就業者基本就在這裏居住。然而今天的惠州境內的大亞灣北岸又造出了一片高樓林立的龐大城區，而這裏是沒有任何產業的；它的定位就是吸引深圳和外地的置業者，其就業基本就是服務業。然而這裏的住房銷售同樣良好，但住房銷售的繁華背後卻是這裏依然是空空蕩蕩的落寞。這裏白天大街上都難見到人影，更別說晚上了；所以夜幕降臨後卻無法見到華燈初上的景象，因為一個2328戶的大型樓盤有18幢樓竟然只有兩戶亮燈；這難道還能不是名副其實的「鬼城」嗎？但這裏的住房卻是銷售一空，因而還在不斷製造新的住房；因為開發商的定位這裏將是深圳「剛需」戶實現夢想的地方。而炒房者則相信隨著大型企業入駐，未來這裏將會有百萬人到此安家；因而這裏的房價有可能要翻幾番，所以這裏的開發商們還在大肆開發；而炒房者則步步跟進；見房就買，從而使這「鬼城」的大亞灣竟然還是住房供不應求。

其實現在不是大亞灣一處是這樣的現象，而是全國到處都是這樣的現象；如我們武漢市原來周邊是一些養殖場，可現在全部開發成了成遍的商品房。與大亞灣「鬼城」一模一樣，住房銷售供不應求；但晚上卻沒有人居住，因為這些新城區都是居住區；根本沒有就業產業群的概念，所以才很少有人在這裏居住。然而開發商卻看到了商機，繼續往農村延伸開發商品房；從而使湖北省的商品房連成一片了，徹底改變了原來湖北省到處是農田的狀況。正因為如此，所以今天我們開車在湖北省到處遊；根本見不到成遍的農田，因為到處是商品房；而是商品房成遍了。可如果晚上經過這裏，則很容易發現這些銷售一空的商品房卻無人居住；所以連武漢市三環線內的新城區都有「鬼城」，更何況那些遠城區的商品房社區；它們的居住率則更低。正是這一現象使很多人都糊塗了，中國究竟需要多少住房才是滿足了「剛需」；而有多少住房的中國才是真正的住房過剩，估計這比哥德巴赫猜想難；因為我國即使遍地都是住房，我們還是無法確定是不是住房過剩；這也是中國特色。

當然如果不是計畫分配住房，估計到2020年也難實現「每戶一房」的目標；因為我們社會這些年基本上就是「買房的人總在買房」，而沒有住房的人則總不買房；這也是沒有住房的老百姓從不去看商品房的原因，因為這是沒有住房老百姓連想也不想的商品；所以中國的老百姓現在是等拆遷的多，而自己想改善住房的少。正因為如此，所以中國實現「每戶一房」目標時估計只能是等到美國底特律那樣房價的時候；不然就是整個中國大陸全部修建城住房，沒有住房的老百姓還是沒有住房的人；這也是中國特色。

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