【新唐人2013年11月22日訊】原南京市長季建業落馬以來，一些追隨季建業而生意風生水起的「紅頂商人」，相繼陷入被調查的窘境。日前有接近中紀委調查組的人士透露，季建業案的調查範圍不斷擴大，主要指向季在任時的工程項目。其中香港地產商、德豪公司老闆周達偉和蘇州房地產女老總高琪也牽涉其中，並有消息指高琪已逃往國外。

據大陸媒體新京報報道，周達偉等人一路「追隨」季建業升遷軌跡，項目從揚州做到南京，他們承攬的政府項目都有季建業參與及操縱的痕跡。這些地產商與主政者構成“共榮”關系。地產項目改變城市面貌，為季建業帶來政績，也為地產商帶來不菲的收入。

傳季建業落馬與港商周達偉被查有關

報導稱，揚州一位與季建業相熟的官員說，季建業案發或與南京德豪的保障房項目有關。一個浙江商人承包了該保障房部分工程，但由於南京市財政吃緊，德豪未及時支付工程款，該商人便四處舉報，並通過其親戚向中央高層遞交了舉報材料。而南京德豪背後老板是來自香港的開發商，香港德豪集團董事長周達偉及其兄香港德豪集團總裁周達誌。兩人與季建業相熟多年。

季建業10月16日被中紀委調查組帶走後，中紀委工作組分成三組，分別到南京、揚州、蘇州調查。一些追隨季建業而生意風生水起的「紅頂商人」，相繼陷入被調查的窘境。其中，有兩家房地產公司因項目涉及季建業案被調查，其涉案項目正是南京麒麟科技園保障房項目。

據報導，2009年8月，季建業從揚州市委書記調任南京代市長後，力推在南京東南建設麒麟科技創新園，並欽點選址，對繞城公路改造，在沿線建保障房。

公開資料顯示，該項目位於江寧區麒麟街道，共分6個地塊；總用地面積36.5萬平方米，總建築面積142.3萬平方米，計劃投入43.8億元人民幣。其中A、B地塊由南京瑞富房地產開發有限公司(下稱南京瑞富)獲得，D、E地塊由南京德豪房地產開發有限公司(下稱南京德豪)獲得。這兩家公司的董事長分別是美女老板高琪，和香港德豪集團董事長周達偉及其兄香港德豪集團總裁周達誌。

報導稱，D、E地塊總建築面積接近67萬平方米，建有19幢住宅，及數棟沿街商業樓和商務辦公樓，僅E地塊的土建及水電安裝中標價就超過7.5億元。而承接此大型項目的南京德豪並非資本雄厚的老牌地產公司，而是在此項目招標前的2011年9月剛剛成立，註冊資本僅為2000萬元的新公司。

外界有消息指，早在今年7月，周達偉就被有關部門帶走，周至今處於監視居住狀態。

美女老板被指出逃 目前下落成謎

據稱，蘇州美田董事長高琪也與季建業關系密切，曾通過季承攬地產項目。蘇州地產界傳言，季建業被帶走後，高琪出國未歸。目前，美田集團行政部經理張麗萍回應媒體稱，她本人也很久沒有高琪的消息，亦不知其下落。

報導還披露了蘇州美田利華集團有限公司全資子公司南京瑞富，在南京承接一個十多億元的保障房項目的蹊蹺往事。

據公開的資訊，蘇州美田房地產開發有限公司(下簡稱蘇州美田)始創於2002年，董事長是一位美女老板，名叫高琪，該集團總部位於蘇州，註冊資金2億元。2011年8月，該集團註冊了一個名稱為南京瑞富的全資子公司。

工商資料顯示，南京瑞富註冊於2011年8月，註冊資本2000萬元，註冊地址與南京德豪一致，是蘇州美田利華集團有限公司全資子公司。而南京瑞富公司成立後在南京的第一個項目，就是拿下總建築面積近40萬平方米的南京市麒麟科技園經適房項目的A、B地塊，一次性投資15億元。

報導引述南京一位房地產商稱，一個註冊資本只有2000萬的公司，到了南京第一個項目就承接十多億元的保障房，“好像是專門為這個項目成立的公司。”這位房地產商還披露，他曾與高琪接觸過，高私下並不忌諱表明與季建業的關系。因季建業的妻子也姓高，她還曾以季建業的“小姨子”自稱。

報導表示，據蘇州官場人士介紹，上世紀九十年代中期，高琪在昆山成立家具裝飾公司。在此期間，與主政昆山的季建業相識。2002年，高琪投身房地產，成立蘇州美田。此後，季建業與蘇州美田在昆山、蘇州、揚州、南京等地有頻繁“交集”。凡是季建業主政的地方，蘇州美田幾乎均在當地承接有項目。例如2005年，蘇州美田在昆山千燈古鎮開發“千燈商業街”項目。

2001年7月，季建業從昆山轉任揚州，高琪緊隨而至。2002年底，美田房產揚州分公司成立，開發的第一個項目是“陽光新苑”。

蘇州美田官網顯示，陽光新苑是揚州開發區的拆遷安置住房，項目一期政府共計投入1.5億元，總建築面積約15萬平米，項目自2002年11月底開工，到2004年5月底完成，美田公司的利潤最後應有3000萬元左右。

報導引述知情人士介紹稱，陽光新苑這個項目存在嚴重質量問題，一期房屋有嚴重的漏水現象，當時有很多居民上訪。後來開發區專門派一個工作小組入住該小區解決問題。開發區政府要求美田公司解決房屋質量問題，並扣留3000萬元工程款。但不久，原開發區主任被調到發改委擔任副主任，而新來的開發區主任到崗沒幾天，就支付了扣留的3000萬元。

原開發區主任的突然調職，讓揚州官場人士都十分詫異，據稱其調職是因為高琪找季建業告狀。

權力尋租——官商勾結利益輸送的重要管道

經濟學家吳敬璉曾對香港媒體談到中國普遍存在的權力尋租問題，他表示：任何一個國家腐敗猖獗的根本原因都是因為權力不受約束，形成了某種尋租的環境。

他還分析了以土地為對象的權力尋租運作方式。

他稱：根據中國現行法律，農村土地屬於集體所有，城市土地屬於國家所有。在計劃經濟時期，國有土地是無償劃撥給國有企業使用的，不用計價付費。改革以後開始實行國家向使用者“批租”土地的辦法。

批租通常有兩種辦法，一種是拍賣批租，另外一種是協議批租。上世紀90年代初城市化加速以後，國家開始大規模將農村土地征購到國家手中，然後向使用者批租。絕大多數地方都采用了協議批租的辦法。有的地方原來已經建立了拍賣批租制度，這時也改為協議批租。

在協議批租的情況下，批與不批，多批少批，按什麽價格批都由官員說了算。關系好的、“有路子”的人能用低價批到好地，一倒手就能幾倍、十幾倍、幾十倍地賺錢，甚至第二手、第三手、第四手的人都能大發橫財。如果能夠從國有銀行拿到負利率的貸款，那就真正做起了“無本萬利”的生意。