【新唐人2013年08月14日訊】在紐約租房不但要對地區、房價精挑細選，而且還要做充足的準備來應對房東們嚴格的審核。今天我們就來聽聽租賃專家對在紐約租房有哪些中肯的建議。

根據紐約大學最新的統計顯示：紐約市有三分之二的居民靠租房生活。隨著人口急劇增長，房源供不應求，紐約市的租房申請條件也越發嚴格。

租賃專家提醒觀眾，如果房東是機構業主，或者非華人，一般情況下申請者需要準備以下材料：

「租房申請表、信用審核表、起碼過去1年的稅務申報表、僱傭證明、顯示工資、職位、僱傭時間、銀行對賬單、帶有照片的身份證件。」

但並不是每位申請者都能符合標準。許多租房申請者因不符合以下幾點而被拒之門外：信用分數不合格、工資收入不合格、來自海外無任何記錄。

信用分數不合格：

美國對信用分數極為看重，有好的記錄將幫助你在各種貸款、租房申請中無往不利，甚至拿到較低的貸款利率。而不好的信用則會讓你處處碰壁。

很多人有學生貸款或者未付的醫療費通常是最大的問題。

修補信用雖然繁瑣，但並不困難。你可向專業的信用修補公司求助。

他們先向你欠款的地方交涉，然後和信用局交涉，讓他們知道你已落實了付款計劃，或有些欠款被遺忘了。

如果你想租入的房子很搶手，專業公司無疑是更高效的選擇，他們可以在3-5天就將分數提升。

但亡羊補牢不如防患於未然，保持健康的信用分數非常關鍵。

你可以每年上網站免費檢查信用記錄。 www.annualcreditreport.com，它會幫助你發現很多盲點：有時收入與負債比率是很大的問題。

信用專家也不建議申請太多信用卡。因為每申請一次，銀行都會強行審核，從而降低你的分數。如果你申請5張信用卡你可能會（因審核）降低10分。

工資收入不合格:

如果實在無法修復到良好信用，或收入達不到審核標準，還有一個可行的辦法。

也可以找擔保人，他們有非常好的信用、高收入，可以滿足房東的要求。

當然，擔保人的收入要求更高。

普通申請者的年收入要求是月租的40倍，擔保人的收入需要達到80倍到100倍。

如果你周圍沒有合適人選，有些擔保公司也可提供幫助。

也有一些公司可以幫你，他們會收取相當於1個月房租的費用（作佣金），但可以作為你的擔保人。

來自海外無任何記錄：

近年，來自中國的留學生和新移民暴增。租房通常是初來乍到者落腳的第一選擇。那麼，無收入無信用記錄的外來者如何能通過嚴格的入住審核呢？

說實話沒有信用記錄好過信用記錄差。

對於海外來訪者，你可以用同樣的步驟：

1. 尋找擔保人。

2. 尋找擔保公司。

3. 提前支付一年的房租。

如果你的房東是華人，他們對收入和信用的要求可能相對寬鬆。但多數也會要求提前支付1個月的房租。但對於信用空白者，有意識地纍計信用是在美國生活的必經之路。

你也可以辦銀行的（預儲型）信用卡，自己把錢存進去使用。

雖然要在紐約租房條件頗高，但紐約市的法律也從各方面保障租戶的利益。房東不能隨意地漲價、毀約、趕走房客，並且需要負責房屋的日常維修。因此，在通過了繁瑣的租房申請後，相信你接下來的生活會相對安心不少。

新唐人記者李書彥、宋升樺紐約採訪報導