【新唐人2013年04月30日訊】（中央社記者韋樞台北30日電）信義房屋統計4月全台房市成交量小幅月增1%；交易結構來看，指標熱區桃園熱度降溫，交易量月減約2成，反而房價較高的雙北市回溫，相對高價的市中心區域出現換屋潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義房屋統計台北市成交狀況，4月平均房價每坪新台幣65.8萬元，月增約5%，每坪多3萬元。

曾敬德表示，台北市4月平均房價上升主要是受到都會區相對高價的房屋交易增加，包括中山區、中正區與大安區，交易量都明顯回溫；其中台北市總價2000萬元到3000萬元的交易個案比 3月增加超過 2成，市中心精華區換屋買氣明顯增加。

近期房市熱區桃園縣，在央行對銀行道德勸說下，銀行針對桃園特定區域進行房屋貸款管制，短期已見效。信義房屋統計 4月桃園地區房屋交易量月減 2成，與去年同期持平，雖然微微退燒，但仍維持一定買氣。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，雖然目前桃園第一套房的房貸受銀行管制有限，第二套房的房貸管制嚴格，但這項政策多少會使購屋人趨於觀望，房市也有些許降溫。

他舉例，數個月前桃園房市「過熱」，在管制措施上路後，現在轉為「活絡」，目前桃園地區重大建設仍相當多，實際上看屋來人只比先前少1到2成，整體房市仍會維持一定溫度。

至於禽流感議題，曾敬德指出，根據先前SARS的經驗，事件的嚴重程度不同，對經濟與房市影響程度也不同，但大致可分為「注意、警戒、恐慌」三時期來看，目前市場還處於注意階段，對於民眾日常生活作息影響程度不大，若疫情狀況維持穩定，預期 5月房市應會延續 4月的熱度表現。