【新唐人2013年3月25日訊】便宜房在翹首企盼悉尼的買家，絕望的賣家對其房產所打折扣已高達27%。通常，房產本身並沒有甚麼缺陷，只是由於賣家不切實際的期望值而使之在市場上滯銷的時間太久了。

「賣家往往高估了他們房產的價值，」SQM研究（SQM Research）的總經理克里斯多夫（Louis Christopher）說。「幾次出價被拒後，該房產變得無人問津，買家不知道哪裏出了差錯而賣家最終所打的折扣比他們剛剛準備進入市場時的期望值還低。」

在SQM名單上悉尼打折最多的25處房產顯示它們比要價低了14-27%。最省錢的地方在北岸海灘，那裏豪宅的折扣高達100萬澳元，而一些低端價格的房產也榜上有名，這表明在哪兒都能找到便宜房。

在德魯伊特山（Mount Druitt）的弗蘭克街（Frank St）63號和65號的獨立房，7個月前以110萬澳元的要價上市待售。而現在只要85萬澳元就可以買下，折扣達22%。如果只買65號的獨立房，40萬澳元的出價也會被賣家考慮。

「該房的位置在德魯伊特山是最好的，」賣家哈馬伕（Khairi Khamaf）說，原本打算更高的要價，因為他看到該房產超過2000平米，是一塊非常理想的開發地。「在那裏足可以建8套排房」他說。

儘管價格暴跌使房產極具吸引力，但買家對市場進行細緻的研究還是很有必要的，這樣才會保證他們能真正得到一個好交易。

「人們應該確保得到一個對房產的獨立估價，以便能真正從折扣中獲利」 克里斯多夫先生說。「事實上有時25%的折扣也並不一定是個好價錢。估價費在300到1000澳元之間，或者你也可以從資料公司那裏獲得一個電腦估價。」

通常，某些特定的買家可以買到非常便宜的房產。目前在邦岱（Bondi）著名的坎貝爾街（Campbell Parade）有一套面向海灘的一睡房公寓套房要價47萬澳元，這比最初的價格打折了10. 5萬澳元。能看到海灘的全景，房況良好，位於一幢有游泳池和溫泉的綜合樓內。對年輕買家來說，聽起來便宜得簡直令人難以置信。這套公寓位於一幢老年居民綜 合樓裡，但只有55歲以上的人才可以購買。

「如果這是一套通常的房產，立即就會被人搶購走，」位於埃吉克利夫（Edgecliff）的麥克格拉斯（McGrath）房地產代理的斯蒂爾（Damian Steele）說。

與此同時，在邦岱類似的房產上市後不長時間就能以60萬澳元以上的價格賣掉。