【新唐人2013年3月9日訊】(新唐人記者何雅婷綜合報導) 此前不久，不少海內外媒體都曾經報導過大陸新建樓盤、物業、甚至城市嚴重空置的現象，討論了地產泡沫的嚴重危機。日前，對沖基金管理人吉姆-查諾斯在接受CNBC訪問時表示，要避免任何對中國房地產市場有關的投資，因為這個泡沫已經變得“越來越大”，而這個泡沫一旦破裂，“中國人將會因此喪失一生的積蓄”。

大陸地產泡沫一旦破裂中國人將喪失一生積蓄

據大陸媒體《騰訊財經》報導，3月7日，在美國有“賣空大師”之名的吉姆-查諾斯在接受CNBC訪問時表示，中國大陸的地產泡沫已經明顯可見，而且正變得“越來越大”。他說：“任何依靠所謂中國經濟奇跡的事情我都會特別小心。”他建議投資者要避免任何對中國房地產市場有關的投資。

查諾斯提到目前正被外界廣泛關注的中國大陸出現大批樓盤入住率極低、甚至嚴重空置而形成“鬼城”的問題。查諾斯指出，分析中國政府的資料可以得出結論，中國未來幾年還將開發相當於過去三年建築總量兩倍以上的新房子，他提醒投資者，“避開任何和中國房地產市場相關的東西——鋼鐵，水泥，鐵礦石等等。”查諾斯也承認，他已經在做空這些東西了。

　　

在談到中國大陸目前面臨的房地產泡沫和美國2008年被戳破的那個泡沫之間異同時，查諾斯表示，“與我們的買家可以轉身跑掉把爛攤子甩給銀行，然後由美聯儲來組織救援不同，中國人將會因此喪失一生的積蓄，這對中國將是一個大問題。”

中國大陸凸顯“鬼城”亂象

今年3月3日，美國CBS知名電視欄目“60 Minutes”（“60分鐘"）在中國房地產特輯中，針對中國樓市進行報導，稱中國樓市或是歷史上最大地產泡沫，引起網友及業內人士的廣泛關注和熱議。  

該節目拍攝了記者實地探訪幾座中國大陸的樓市“鬼城”的經過，其中包括鄭州的鄭東新區、上海周邊“花費了約十億美元”的泰晤士小鎮和人們熟知的鄂爾多斯。

《60分鐘》節目的工作人員在香港金融分析師Gillem Tulloch帶領下，來到鄭州鄭東新區探訪了據稱已經都賣光了卻無人入住的“鬼城”。鏡頭中，新修的高樓綿延數英里，卻空無一人，荒蕪的公寓和空蕩蕩的郊區，一片接一片。

該節目的記者萊斯利斯塔爾 （LesleyStahl）在節目中解說道：“我們可以看到世界上人口最多的國家正在建造房屋，社區和城市，但是沒有一個人住在裏面，連綿幾英里都是荒涼的公寓和空置的住宅社區，而且繼續以英里的規模延續。”

該節目還采訪了萬科董事長王石，王石表示：“中國房價太高，樓市有泡沫，對經濟有危險，如果破裂，那就是災難。”

3月4日，有世界“史库”之称的美國新闻周刊《時代週刊》也報導了位於廣東，被稱為“全球最大的商城”的“新華南MALL”嚴重空置的荒涼境況。

報導表示，位於廣東的“新華南MALL” 面積超過美國最大商城“Mall of America”的兩倍。這里有2350個租戶空間，并擁有一個配有過山車的室內遊樂園，IMAX影院和一個天線寶寶主題兒童中心。在購物中心的戶外廣場上，還有凱旋門、數百株棕櫚數、巨大的埃及人面獅身像、噴泉和鳳尾船(Gondola)行駛在河道上。

但是，該購物中心自從2005年開業後，物業嚴重空置，基本上處于荒廢狀態。直至8年後的今天，該商城仍然空蕩蕩地立在那裏，絕大多數店面仍然空置，給中國地產的“雄心”及緊隨金融危機後政府刺激信貸繁榮而立起了一座荒涼的紀念碑。

香港大學助理教授張維良表示：“對我來說，這類專案是資金取得容易、一廂情願和投機行為的結果，他們缺乏理性的商業計算。這個商場並非唯一的特例。中國其他地方還有所謂的‘鬼城’，它擁有完備的住宅和商業基礎建設，但卻沒人居住。”

瑞銀全球新興市場經濟學家安德森(Jonathan Anderson)在一份報告中說：“中國在信貸擴張刺激政策下所做的事是創造一堆‘鬼城’，這些項目都沒有強勁的商業基礎，項目也沒有完工。”他認為，“這就好像拿錢往黑洞裏倒”。

英國廣播公司BBC也曾報導了雲南創造的呈貢市，那里大片完全空置的豪華別墅群，和被廢棄的區域，使這個城市成為了亞洲最大的鬼城之一。義大利記者Matteo Damiani拍攝並描述了這個空置的城市。

不久前，大陸媒體《中國經營報》也以《內地鬼城蔓延：亮燈率僅兩三成地產泡沫嚴重》為題，報導了素有吳文化發源地、富庶繁華之美譽的江蘇常州，繼鄂爾多斯之後淪落為又一“鬼城”的凄涼境況。

報導稱，記者實地走訪常州市武進區的多個新盤後發現，確有不少社區存在夜晚亮燈率只有兩三成的情況。報導表示，在常州無論是商業地產還是住宅項目都面臨供大於求的狀況，常州的地產泡沫已是不爭的事實。

有人推測，多年來中國的房地產泡沫已經瀕臨破裂。