【新唐人2013年02月27日訊】（中央社記者劉麗榮台北27日電）內政部今天說，國人自有房屋率高，許多欲申請低收戶者，卡在擁有不動產，試辦「以房養老」制度藉此可照顧更多救助邊緣人。

內政部長李鴻源今天宣布「以房養老」試辦計劃3月1日上路，與國外以金融商品模式操作不同，台灣採社會福利模式。

李鴻源說，會以不動產逆向抵押制度試辦，主要考量國人受「有土斯有財」傳統觀念影響，老人擁有房屋率高，許多老人欲申請成為低收戶，符合了收入和動產資格，卻卡在「不動產」。

而隨著老年人口逐年增加，平均餘命延長，政府勢必得面臨老人經濟安全和生活照顧面問題，因此才想出參考國外以房養老制度，再酌量國內民情，協助老人將自有不動產，逆向抵押給政府，政府依其年齡、性別及不動產價值，精算出每月可折現的金額。

以房養老試辦對象鎖定在年滿65歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產外，且不動產價值不能超過社會救助法所定之中低收入戶標準。換句話說，就是社會救助邊緣者。

內政部強調，以房養老是提供老人多一項選擇，讓缺少現金、孤苦無依，又無法領取政府相關補貼的老人，可繼續住在自己的房子，但「以房養老」。

內政部表示，以房養老制度採「終身給付制」，由代辦銀行按月撥入老人帳戶，直至老人終老為止，較特別的是，給付金額還參考平均物價指數，逐年遞增1%，因應通貨膨脹。

若遇申請者結婚等理由，導致契約終止，內政部社會司說，申請者除要償還已領取金額外，還要支付抵押設定費、估價費和貸款利息（參照國民住宅貸款利率）。

內政部表示，以房養老試辦期間從今年3月到106年止，試辦人數最多100人，所需經費由財政部公益彩券回饋金和政府經費支應，目前已爭取彩券回饋金補助6400萬元，未來會分年爭取。

內政部說，每月給付金額，將按各縣市不動產估價現值計算，因此都會區會比鄉村區領得還多，也反映當地物價水準。